布里斯班的房价虽然有所下降 但市场状况要好过悉尼和墨尔本

 

新数据显示,本季度布里斯班的房价跌幅超过了预期,但作为州府城市,它的表现要好于其他大多数城市。

乍一看,由Domain集团最新发布的季度房价报告令人沮丧——房价下跌1.2%,房价下跌1%——但考虑到一些背景,布里斯班的房地产市场实际上是表现相对不错。

与去年同期相比,大布里斯班地区的房价仍上涨1.8%;与悉尼相比,这是一个强劲的结果。悉尼的房价出现了2008年以来的最大年度跌幅(下跌4.5%)。

布里斯班的房价虽然有所下降 但市场状况要好过悉尼和墨尔本

本季度,墨尔本房价下跌1.8%,而全年房价边际涨幅为0.5%,为2012年以来最低的年度涨幅。包括布里斯班、伊普斯维奇Ipswich、雷德兰德Redland、摩顿湾Moreton Bay和大洛根Logan地区在内的大布里斯班地区的房价整体表现要好于布里斯班市,在过去12个月里上涨了2%。五年内,大布里斯班地区的房价上涨了26.8%。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell强调,本季度布里斯班的房价下跌并不会成为一种未来市场走势的迹象。

布里斯班的房价虽然有所下降 但市场状况要好过悉尼和墨尔本

布里斯班房价较本季度下跌1.2%,但今年仍上涨1.8%。她说:“布里斯班市的这种负面趋势更多的是由于每年这个时候正常的季节性放缓。”

“总的来说,布里斯班的增长是我所说的适度的。布里斯班的目标是避免东海岸地区的价格上涨。”

”在全国范围内我们看到房价下降几乎出现在每一个在澳大利亚的首府城市除了布里斯班,这几乎是最好的负面市场——来自州际移民的人口增长将充当缓冲作用的趋势正在衰退…这是一件好事,布里斯班的房价也在前进。”

布里斯班的房价虽然有所下降 但市场状况要好过悉尼和墨尔本

建筑起重机也成为了布里斯班天际线上最常见的景观,随着高密度的开发建设继续的进行。

澳洲NAB银行最近进行的一项住宅房地产调查显示,房地产专业人士认为,昆士兰的房地产市场将在未来一两年内引领澳洲整体的资本增长——但“引领全国”并不意味着布里斯班的房价会大幅上涨。

相反,他们调低了预测,预测布里斯班的房价今年只会上涨0.1%,明年根本不会变动。

NAB Group首席经济学家奥斯特Alan Oster说,未来几年,布里斯班的房地产市场不太可能繁荣。

布里斯班的房价虽然有所下降 但市场状况要好过悉尼和墨尔本

Nicola Powell说,布里斯班相对可以负担得起的房价将继续吸引州际移民,缓解南部房价下跌对城市的影响。

他说:“我们看到了房地产市场的发展持平,我认为这种情况将会在未来几年里持续,这会是一副全局的景象”。

“如果人们认为布里斯班是下一个人人都要去的地方,那么他们错了——人们都在霍巴特。”

然而,奥斯特表示,布里斯班稳定的房地产市场并不是引起担忧的原因,一切只会是“正常周期的一部分”。

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奥斯特说,布里斯班的经济增长一直很稳定,人们“不应该期望价格会永远上涨”。

“有件事往往会失去——如果你看看布里斯班,现在的价格可能不会火爆,价格实际上比三年前上涨了11%。你需要一点背景知识,”他说。

奥斯特表示,“不应该期望房价永远上涨。”

该报告还显示,在过去12个月里,大布里斯班地区的公寓住宅的库存数量下降了3.2%,但鲍威尔表示,下降速度已经放缓。说:“我们在公寓市场看到的是,它正在努力保持平衡。”

布里斯班的房价虽然有所下降 但市场状况要好过悉尼和墨尔本

这种情况需要一段时间才能发生,但广告中一直在宣称库存正在大幅下跌。这样我们将看到一个相对的平衡,因为布里斯班的人口增长正在增加。

大布里斯班的公寓价格继续下降,在过去12个月里下降了6.4%。在经历了连续四个季度的下跌之后,现在房价又回到了2014年初的水平。

奥斯特表示,对于NAB银行而言,公寓住宅仍是一个“担忧”。

“并非所有公寓住宅销售都表现不佳,但我认为整体的公寓市场掩盖了特定市场的一些问题,”他说。

“布里斯班的邮政区号告诉我们,独立住宅的房子很好,但公寓不太好……我们的预测是,我们不会在2018年或2019年或2020年看到公寓市场的改善了。”