在过去六年里，澳大利亚的房地产市场上房屋价格一直在上涨，这种长期的增长导致了悉尼房价的中位数，这个金额可以在2012年，居然能够买得到两套公寓——还可以有大量的剩余。

对于那些在经济繁荣开始之前拥有悉尼房产的幸运儿来说，这曾经是一个千载难逢的财富创造的机遇。然而，这些条件对首次买房者来说则意味着相反的结果。

今年，悉尼的房地产市场发生了许多的变化。

悉尼迎来了一个快速变化，两位数的增长让人感到意外，而市场又急转直下转到了下一章。有人说，这是一个房地产周期的正常涨跌，它定义了房屋价值通过四个阶段的波动，从繁荣到修正，再到价格底部，然后是复苏。

尽管悉尼在过去20年里经历了多次周期，但房地产周期往往每7年就会出现一次。尽管周期的持续时间和剧烈程度各不相同，但每次周期结束后，价格回落的幅度也不尽相同。

也就是说，并非所有的价格周期都会导致一段时期的负增长。通常情况下，与繁荣时期相比，它们可以带来更为温和的增长速度，但仍保持乐观，而在其他领域，价格下跌可能会随之而来。

对悉尼的住房房价的历史进入深入研究后，能够揭示出一些有趣的高峰和低谷。2002年年中，悉尼房价年增长率达到22.8%的峰值，到2004年初，房价已高达565,765澳元。到目前为止，市场已经失去了动力，这也导致了自90年代初以来悉尼房价最显著的下跌之一。

到房价跌至低点时，中位数已降至略高于4万澳元，2005年9月跌至525,272澳元的谷底，房价花了四年时间才超过2004年的峰值。

在此期间，澳大利亚正在经历一段经济增长缓慢、利率上升和澳元相对坚挺的时期。与2004年的经济低迷相比，现在的经济环境有点不同，利率处于历史低位，加息的前景相当遥远。

悉尼房价的涨跌表明这个市场也可能是健康的。

在2011年年中另一个价格周期,房屋触及646,761澳元的峰值率高的年增长率为16.1%。这短周期是一个鲜明对比的是,2002年的相对较小的价格调整,刚刚超过12,000澳元,而到2012年初的房价已经超过了先前的高峰。

重要的是要记住，城市间、房地产类型、郊区甚至街道之间都经历过无数次房地产变化的周期。

对悉尼来说，房价逐渐回落到可持续的增长速度(与工资水平保持一致)将是最好的结果。悉尼房价的涨跌表明市场还是健康的，这降低了面临破坏性的繁荣与萧条的风险。