成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

 

新西兰先驱报报道,据新西兰统计局的最新报告显示,今年第二季度,涉及海外买家的房屋成交量略有下滑。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

房产专家指出,与今年第一个季度相比,涉及海外买家的房屋成交量从3.3%下滑至2.8%,总体降幅不大,而这部分海外买家包括居留签持有者或非公民人士。

数据显示,在2018年6月这个季度里,新西兰全国的房屋成交量高达39,627套,同比上涨1.5%。

在这39,627套房产中,其中有8%卖给了拥有居留签证的持有者。在新西兰,持居留签证的人可以常住新西兰,但不属于新西兰本国公民。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

统计局房地产数据负责人Melissa McKenzie指出:“持居留签证的人可能已经在新西兰住了很多年,但他们可能无意成为新西兰公民,或者这些人刚刚才申请到居留签证。”

另外有11%的房产卖给了公司及其他商业机构(由新西兰本国公民或海外买家持有的),但这部分数据目前还没有被详细披露。

还有2.8%的房产卖给了持有学生签证或工作签证的持有者(也包含非公民人士),专家认为,这些人未来最易受到新政影响。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

McKenzie表示:“唯一可以肯定的是,今年第二季度,新西兰2.8%的房产都卖给了海外买家。”

另外,奥克兰毫无悬念地成为了最受海外买家青睐的城市,本季度共有741套房产卖给了居留签证持有者或非新西兰公民人士。

紧随其后的是哈密尔顿,这里涉及海外买家的房屋成交量为48套,其次是皇后镇,成交量为27套。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

据悉,此前业内人士担忧日益频繁的海外交易活动会推高房价,而为了严密监测房市动态,新西兰土地信息局开始定期发布有关房产交易和税务居民信息的季度报告,而房产交易数据则由新西兰统计局负责发布。

据统计局介绍,它们的数据主要来自《土地交易税务表》(LandTransfer Tax Statement),根据规定,在交割工作完成后,买家必须对自己的税务身份进行申报,表明自己是否为新西兰公民,居民,工作签证或学生签证持有者。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

数据显示,在上一季度的房产交易中,有19,122位买家因为是新西兰本国公民或居留签证持有者,没有向IRD申报税务信息。还有18,960位买家表示自己不是海外税务居民,而来自中国的海外税务居民共有552位,另有240位买家为澳洲税务居民(其中多数人曾为新西兰公民)。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

另外,今年海外买家更倾向于在奥克兰中心城区买房。

在奥克兰中区和Waitemata ward,22%的房产(约321套,环比上涨19%)都卖给了非公民人士或居留签证持有者。

成交量下滑 海外人士购置新西兰房产的主要目的地依旧是奥克兰

Melissa McKenzie指出:“在最近一个季度,奥克兰中区五分之一以上的房产被外国人买走,本地买家的比例只占45%。”