加拿大多伦多星报消息，加拿大地产界的两位大佬级人物，皇家地产Royal LePage的CEO菲尔·索珀Phil Soper和苏富比地产Sotheby’s的CEO布雷德·汉德森Brad Henderson表示，大多伦多地区的房地产市场已经复苏，房屋价格已经初步止跌，今年的房价涨幅预计在5%左右。而苏富比在本周二发表的最新报告中称，加拿大的两大城市热点上演着豪宅市场的双城记：从$100万加元及以上豪宅未来走势来看，多伦多的价格看涨而温哥华的价格却在看跌。

苏富比报告指出，在今年的上半年，温哥华$100万加元及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立住宅类别的交易量则创下27年最低。

苏富比加拿大的CEO布雷德·汉德森指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，加拿大联邦政府的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了。

汉德森坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。

虽然今年上半年多伦多的豪宅销售的数据也不亮丽，甚至比温哥华还难看一些，$100万加元及以上豪宅的销量比一年前急剧下滑了46%，但多伦多的情况正好相反，几乎是与温哥华反向而行，因为这里市场更健康，对于未来的前景也更看好。

与温哥华最大的不同是，多伦多不仅是加拿大的金融中心，也是加拿大全国拥有知识经济工作最多的城市，以及高收入人士群体最大的城市。

汉德森预测说，从今年下半年来看，多伦多的情况令人乐观，因为会有更多买家入市，房价也有更多升高的推动力。

苏富比的报告也简短地提到另外一对双城，即蒙特利尔和卡尔加里：

蒙特利尔：其实在今年上半年，蒙特利尔是加拿大大城市中豪宅销量唯一上升的地方，涨幅为25%，其原因在于更强的本地需求，史上最低的失业率，以及在温哥华和多伦多先后实施海外买家税之后，不少海外买家涌到了这个城市。

苏富比的报告评论说，蒙特利尔一直是在多伦多和温哥华的阴影之下，但现在也有了它自己的亮点。

卡尔加里：卡尔加里的情况则不同，豪宅销量与去年同期相比下滑11%，由于油价继续低迷，当地就业难以恢复到早前水平，在可以预见的未来，卡尔加里的豪宅价格很难上行，只能往下走。

从以下四个方面来看，大多伦多地区房市已经开始复苏，房价止跌，今年房价涨幅5%左右。

其一是联邦及省政府干预的震荡与阵痛已经过去，房市基本缓过气来了。

皇家地产CEO索珀表示，多伦多和温哥华一度是加拿大全国最大的房市热点，但不列颠哥伦比亚实施海外买家税之后，房屋销量及房价齐跌。但新政实施近两年之后，温哥华的房市缓过气来了，一度垮得最厉害的独立住宅价格开始反弹回升。相信多伦多地区也会重复这个模式，循着这条变化轨迹走向复苏。

其二是需求大于供给。

苏富比的汉德森就表示，虽然未来时期买家的购房成本会上升，但求大于供的基本面没有变化。比如多伦多地产局6月的月报就显示，虽然大多伦多地区房屋存量按年增加了5.9%，但新上市物业仍然下滑18.6%。由于供应偏紧，抢房源的场面似乎无法避免，也势必拉动房价进一步上升。

三是就业仍然强劲。

汉德森还说，尽管北美自由贸易谈判仍存变数和不确定性，美加之间的贸易战也没有消停的迹象，但似乎对加拿大的就业影响不大。加拿大联邦统计局的数据显示，今年6月加拿大净增318,000份职位。国际经济合作组织(OECD)最近公布的数据也称，加拿大失业率低，职位总空缺高达400,000份。

四是时薪涨幅加快。

加拿大联邦统计局的数据也显示，2017和今年前半年，加拿大时薪涨幅颇为引人关注。最近4个月内，3月份时薪年涨幅为3.3%，4月份为3.6%，5月份达到高峰的3.9%，6月份也高达3.6%。

汉德森就此评论说，显而易见，就业强劲推动了时薪上涨。他说，“你站在雇主那个位置就清楚，职场上找工者有限，而你又急于找人填补空缺，显然会有加薪的压力。”

汉德森似乎对大多伦多地区的房市很乐观，他说尽管今年其余时间的房屋销量不会异乎寻常地增长，但房价上涨是肯定的，涨幅可能在5%左右。

索珀则表示，皇家地产二季度的报告显示，多伦多地区房价已经按年上升1.9%至$821,632加元。预测二季度到第三季度的涨幅为2.1%，均价达到$838,984加元。

他还说，虽然烈治文山的房价跌了12.4%，万锦也跌了8.8%，但总体上看，Highway 401以北地区的房价已经触底并止跌。现在大多伦多地区的房市日益走向平衡市场，对买家尤其是人口 比较多的家庭而言，他们一直盯着416区，一直想在那里买公寓住宅。但在现在的条件下，他们可能改主意，可能对905区的独立住宅动心了。