澳大利亚房地产研究和咨询公司SQM Research下调了澳大利亚各州首府城市的房价预期，只有珀斯、阿德莱德和霍巴特逃过了降级。

在澳大利亚的8个首府城市中，有5个城市下调了房价预期，悉尼今年的房价预期从此前的4%至8%下降至-4%至零。

预计今年结束时，墨尔本房价将较年初下跌至-3%到1%，远低于此前7%至12%的预期。

SQM Research已将墨尔本房价预期从去年10月的水平下调11%。

此前的预测是在2017年10月发布的，但SQM指出，“拍卖净额、总房产上市量和房屋要价等领先的多项指标表明，最近几周市场状况进一步恶化”。

该组织预计今年澳大利亚并不会出现全面的房价崩盘，但指出宏观审慎监管机构APRA加强房屋抵押贷款市场的举措对澳大利亚全国房地产市场构成了压力。

“现在的证据表明，降低借贷风险的行动正在影响整个国家住房市场，”由分析师路易斯?克里斯托弗Louis Christopher拥有并运营的SQM表示。

“这一系列的政策主要针对房地产投资者的行动，从而引发了住宅房地产需求的下降。”

自2014年以来，澳大利亚审慎监管局Prudential Regulation Authority推出了几项旨在降低房屋抵押贷款市场风险的措施——投资者和只付利息的贷款一直是关键目标。

澳洲主要银行的投资者客户量和无息贷款申请数量因此大幅下降，专家认为短期内是不太可能出现重大的复苏。

尽管APRA在4月26日取消了对投资者放贷的限制，但瑞银(UBS)经济学家辩称，此举“表明，收紧放贷标准的速度要快于我们的基本情况预期”，监管机构正准备让市场采取更永久性的措施，重点是负责任的放贷。

瑞银(UBS)经济学家萨伦努George Tharenou和卡索Carlos Cacho在回应监管机构的举措时写道:“这增加了对住房和经济产生重大负面影响的风险。”

SQM认为今年悉尼的房价很可能会下跌，并将矛头指向了APRA。

克里斯多夫写道:“SQM Research认为，如果房地产投资者在澳大利亚房地产市场协会(APRA)最近发布公告后以缓慢速度重返市场，那么悉尼住宅市场今年的价格跌幅可能会创历史新高，顶多也只是很小的价格涨幅。”

新的预测假定，今年澳大利亚央行不会采取进一步行动，也不会调整官方的澳大利亚央行现金利率。

澳新银行(ANZ)经济学家上月指出，自APRA开始收紧抵押贷款以来，投资者数量大幅下降，但仍预计2018年澳大利亚全国房地产市场将增长2%，明年将再增长4%。