澳大利亚税务局Australian Tax Office因其对联邦政府打击外国房地产买家的行动的处理不当而受到了审查，原因是该机构过度依赖于仅仅通过自愿的原则披露信息。

澳大利亚国家审计署Australian National Audit Office的一份新报告发现，税务局ATO仅在发现外国投资者购买澳大利亚的房地产时“部分有效”。

外国买家是不允许购买澳大利亚的已建住宅，但如果获得外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board的批准，他们就可以购买新的住宅。临时居民可以买一套房子住，但如果房子不再是他们的主要住宅，就必须被卖掉。

澳大利亚政府所谓的打击行动严重依赖于外国买家自己报告他们自己购买的房产是非法的，因为国家土地登记册对外国买家购买的记录方式存在“严重缺陷”。

根据这份报告显示，税务局ATO仍有其他的一些办法去解决买家故意违反澳大利亚的外国买家规则，然后实施必要的刑事和民事处罚。

自税务局ATO在2015年5月接管外国买家治理责任以来，已经发现了1,158起违规行为，导致1,067起罚款，金额约550万澳元。

当时，澳大利亚全国共有231处房产被剥离，价值约2.85亿澳元的外资房地产被剥离。

报告称:“税务局ATO未来面临的关键挑战将是如何解决更严重的不合规问题……以及实施刑事和民事处罚。”

自2016年7月以来，税务局一直在从澳大利亚国家和地区土地所有权协议中汇编一份外资住宅房地产登记册，预计将在今年年底前更新。

但是，根据澳大利亚国家审计署ANAO的说法，由于注册人提供的“自身报告可能性不足、国家财产数据库中的外国身份信息报告过多以及数据集之间的匹配程度较低”，登记册可能会受到影响。

审计署报告建议，“未来数年需要进行大量的手工核查程序”，以确保登记册的准确性。

不到两个月前，澳大利亚外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board发布了2016-17年年度报告，显示外国房地产投资水平出现大幅回升。

外国投资的大幅下降是由州和联邦改革推动的，在这些改革中，对外国购买行为的收费更高，税收优惠也更低，新开发项目的销售也受到限制。

上一财年，获得批准的外国住宅数量下降了65%，至13,198宗，价值252亿澳元，低于上年批准的724亿澳元。