据加拿大建筑和土地开发协会BILD刚刚发布的数据，今年5月份大多伦多地区新建房屋销量猛降，无论新建的单户住宅，还是新建公寓住宅，也无论是比去年同期相比，还是与去年前5个月相比，降幅都很大。

以新建单户住宅为例，销量比去年同期跌33%，更比去年头5个月跌68%。而新建公寓住宅则比去年同期和去年头5个月分别跌47%和57%。

今年5月份新建单户住宅的售价比去年同期下跌6.4%，均价为$1,144,191加元，不过比前一个月只下降1%。而新建公寓住宅的售价却仍然呈上升趋势，按年上升25%，均价已经达到$758,370加元。

BILD协会的报告说，与大多伦多地区的二手独立住宅一样，新建单户住宅可以说是量价齐跌，但新建公寓住宅不一样，尽管销量下降，但售价仍然只升不降。这个情况反映了在按揭利率升高以及按揭条例更加严格的环境下，买家寻求更易负担的房屋，而买公寓住宅的无疑是明智选择。更多买家涌向公寓住宅市场以及公寓住宅存量有限，成为继续推高公寓住宅价格的主要因素。

更多买家涌向公寓住宅市场的证据也反映在，不仅是单身年轻人或结婚无孩的夫妇购买公寓住宅，也有越来越多的家庭买公寓住宅，一方面导致新建公寓住宅单位的平均面积增加，从一年前的814平方英尺增加为892平方尺（75-85平米）。另一方面则是，每平方尺的售价也从去年5月的$743加元涨至$850加元，涨幅为14.4%。

加拿大按揭和房屋公司CMHC在本月中发布的报告Housing Market Insight中指出，安大略省的房地产市场目前处于调整期，未来出现断崖式大跌的可能性不大，未来涨幅接近通胀水平。

而最近，央视刚刚宣布，中国的“不动产实名登记”信息管理基础平台已实现全国联网。这就意味着，谁在全国买过几套房，再也藏不了猫腻了。这一举动将极大帮助中国的反腐行动，腐败分子通过在不同城市持有房产躲避调查的时代结束了。

现在，加拿大版的“不动产实名登记”也同时到来了！上周6月20日，加拿大不列颠哥伦比亚宣布，将结束其省房地产所有权的保密状态。

不列颠哥伦比亚计划建立加拿大首个不动产数据库，房主信息与其名下房产一一对应，而且对公众开放。这就意味着今后所有人都可以在这个数据库里查询任意一栋物业的业主信息。

这份立法草案目前处于入公众反馈阶段，不列颠哥伦比亚省民众可以在2018年8月19日前对该项法案提出意见。

不列颠哥伦比亚财政部长 Carole James表示，目前在不列颠哥伦比亚，房地产投资者可以隐藏在多家公司，海外及国内信托名下，以此可以逃税并藏匿财富。

不列颠哥伦比亚的房主的信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。而终结房产所有权保密的状态，可以彻查房屋业主的真实身份，对抗逃税、避税及洗钱等行为。

不列颠哥伦比亚省政府发布白皮书说，这将有助于政府的执法部门及税务机构进行调查，以确保这些实际的业主按章纳税。

所有在不列颠哥伦比亚拥有物业和土地的个人，公司，受托人及实体都被要求说明，究竟谁最终拥有和控制这些财产。同时要提供真正业主的姓名，国籍，以及身份证号码等信息：

• 如果有人通过不列颠哥伦比亚房产洗钱，执法机构将很快了解嫌疑人的房产持有信息，并据此作为调查突破口。
• 如果有人通过不列颠哥伦比亚房产藏匿资产，比如中国红色通缉令上的外逃贪官，不列颠哥伦比亚省执法机构可以通过姓名很快找到他们在不列颠哥伦比亚持有的不动产，进而找到藏匿地点。
• 如果有人通过加拿大公司、离岸公司、信托公司持有房产，也将被穿透隔离直接暴露真实持有者的信息，这对税务审计具有重大意义。
• 如果有人在税务申报中隐瞒持有多套房产事实，在房产持有交易环节中虚报少报税款，税务执法机构将很容易掌握当事人的违法证据。

根据今年5月加拿大税务局的发文表示，在过去的3年里，光温哥华与多伦多两地的房地产偷、漏税金额就高达6亿加元！

如果不列颠哥伦比亚通过这条法案与中国政府合作，那么理论上中国的执法人员也可以登陆这个数据库根据姓名查询到被调查人员是否在不列颠哥伦比亚持有房产。这将是对不列颠哥伦比亚的房地产市场的釜底抽薪，将来历不明的买家逐出市场！

不列颠哥伦比亚税务局阐明：两大火热房地产市场的个中风险，其中包括了来历不明的购房资本、可疑的房屋倒卖与转手行为、未经申报的税金以及海外收入。

近年来，不列颠哥伦比亚尤其大温地区成为加拿大最炙手可热的房地产市场，也是加拿大全国房价最高的地区。目前温哥华的平均房价达到$110万加元，近五年涨幅高达81.4%。

房价上涨也推动租金上涨，但本地居民的收入根本难以跟上房价和租金的涨幅。房价高企以及房屋负担沉重，引起了与日俱增的民怨。

不少大温哥华地区的居民将这些一概归咎于海外投资者以及富有的新移民，指责是这批人推波助澜，炒高了房价，弄得本地居民无房可住。

不列颠哥伦比亚省NDP政府上台之后，为了增加房屋可负担率，在房地产方面采取了一系列政策：

• 将海外买家税增加5%至20%，并将征税的地域范围扩大;
• 把$300万加元以上房屋的物业转移税升至5%;
• 从今年秋天开始推出一个行的税项——投机税（Speculation Tax）;
• 取消自由党的“首次置业优惠项目”；

另外，还将加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。加上现在的这条法案，不知这次温哥华乃至不列颠哥伦比亚的房价会不会稍微缓和？房屋可负担率会不会相应提高？