据澳洲金融评论报消息，投资银行Morgan Stanley摩根士丹利的分析认为，澳大利亚墨尔本已经取代悉尼成为澳洲房市表现最差的州府城市，在过去3个月中，该市的房价下滑近5%。

摩根士丹利的研究显示，澳房市情绪和对房市前景的信心已经接近最低纪录水平。尽管目前银行存款利率很低，但很多人更愿意将钱存起来。只有墨尔本居民对于房市投资的态度是最乐观的。但目前，墨尔本和悉尼的中位房价仍居高，是美国东西海岸两大繁荣城市纽约和西雅图的2倍。

摩根士丹利的分析指出，澳洲房价在过去8个月中出现下滑，年度涨幅为5年来最低水平，而今年剩余时间，全澳房价有可能继续下降。

据悉，墨尔本的房价在过去3个月中下降近5%，超过其它州府城市。

而在曾引领澳洲房市繁荣发展的悉尼，独立屋和公寓卖家给出的折扣幅度增至4%以上。5月份，悉尼房价下滑，清盘率也降至58%左右，低于2017年水平。上周，悉尼的清盘率下降至50%左右，接近7年前房市繁荣前的最低水平。墨尔本的清盘率则为62%，也远低于近期的最高清盘率。

摩根史丹利的分析师认为，由于信贷增长放缓、监管政策收紧以及家庭负债水平居高，未来房价会进一步下滑和房屋建设审批也会减少。

据悉，截至今年5月份为止的一年中，澳洲的房价下降1.1%，独立住宅的下滑速度比公寓慢一些，但独立住宅的中位价超过公寓住宅，两者分别为67.5万澳元和56.7万澳元。全澳独立住宅出售的平均耗时为43天，公寓住宅为44天。

尽管澳洲本地房市信心下降，但房产投资数量仍出现飙升，尤其是购买一套投资房产的业主增多，这促使家庭债务水平升高。