在经历了几年的挑战之后，开曼群岛的房地产市场在消费者和投资者信心增强的情况下，如今又开始快速增长。房价正在强劲上涨。房地产交易正在回升。住宅物业建设也在显著改善。

根据开曼群岛地政总署的数据，在2018年第二季度，不动产转让的平均价格比去年同期增长了9.6%，达到KYD$406,817($496,118美元)。在2015年上升了6.7%，2014年下降了9.5%之后，去年的不动产转让平均价格上升了42%。

通过开曼群岛房地产经纪人协会(Cayman Islands Real Estate Brokers Association)的多重上市系统(Multi Listing System, MLS)出售的住宅物业的平均售价在2017年为KYD$564,552($688,478美元)。

增长主要集中在7英里海滩(Seven Mile Beach)的公寓，以及开曼凯岛(Cayman Kai)北部的独栋住宅。最昂贵的住房是位于大开曼岛西端的珊瑚沙海滩Seven Mile Beach，这里的房价最高可达每平方英尺KYD$1,200(约合$1,463美元)。

• 根据位于Seven Mile Beach七英里海滩上的32栋超豪华滨海别墅的销售价格数据，其2017年平均售价为KYD$145万($177万美元)，同比增长3%。
• 根据Charterland的数据，在大开曼的七英里海滩的豪华海滨公寓开发项目， 2017年公寓住宅的平均售价为KYD$162万(合$198万美元)，较上年同期下降了3%。
• 在位于七英里海滩上的6栋3层高的公寓楼开发了57套海滨公寓住宅，年度平均售价上涨了约9%，至KYD$570,185(合$695,348美元)。自2013年以来，这里的住宅物业的价格一直在上涨。
• 在美景镇Grandview的12栋三层住宅街区里，这是一项60套公寓的海滨开发项目，年度平均售价在2017年上涨11%，至KYD$526,427(合$641,984美元)，2016年上涨8%。
• 在乔治镇的其他项目，两间卧室的内陆联排别墅的平均售价在2017年维持在KYD$193,000 (US$235,366)十分的稳定。

由于需求强劲，再加上供应有限，开曼群岛的住房市场现在正转变为卖方市场。

根据本地房地产开发商Charterland进行的房地产评估，开曼群岛的公开市场房地产转让总额比上一年增加了4%，达到1,616套。同样，年度房屋的交易量飙升了16%，达到了KYD$6.22亿($7.585亿美元)。

根据开曼群岛土地和调查部发布的数据，在2017年的前8个月，不动产转让数量增加了8.8%，而转让价值与去年同期相比略有下降2.3%。

住宅建设活动继续改善，豪华公寓开发项目增多。根据开曼群岛规划部的数据，2017年第一季度，开曼群岛的住宅项目批准数量和价值分别增长了37%和140%。2017年第一季度，公寓的建筑批准数量比上年同期增加了两倍多，达到了KYD$994.7万(合$1.155亿美元)。与此同时，建筑项目的批准也增加了46.3%，达到KYD$3760万(合$4590万美元)。

在过去的十年里，房产交易的平均价格的变动一直不稳定，这可以归因于某些房地产开发商在特定时期进行的大规模收购，这影响了房地产市场的数据。例如，在2011年，Dart集团进行了重大收购，占当年所有财产转移总额的28%。

据当地房地产专家称，开曼群岛的房地产市场预计在未来几个月仍将保持活跃，尤其是在七英里海滩以及水晶港(Crystal Harbour)、大港(Grand Harbour)、Vista Del Mar和游艇俱乐部the Yacht Club等住宅区。

开曼群岛地产协会CIREBA表示:“2018年及以后的市场前景依然乐观。随着岛屿人口的增加，租赁市场也在增长。开曼的旅游业发展良好，停留时间和邮轮旅游人数保持稳定，这些都加速了整个大开曼岛及其他岛屿的发展。”

“我相信,当你从开曼的宏观层面来观察趋势——诸如房地产销售,公共和民间发展,改善基础设施和在这个国家对税收和私人企业优惠的法律——你会看到开曼群岛持续的成长,是朝着积极的方向繁荣的未来发展的，经济增长将会十分的稳定,“CIBERA总裁珍妮特托坦Jeanette Totten说。

开曼群岛住宅房地产市场租金收益率分析：

租金收入在开曼群岛,租金收益率5%-8.2%之间。

在开曼群岛，租金回报令人惊讶地好。七英里海滩的共管公寓价格各不相同，价格从每平方米4000美元到11000美元不等。还有一些超级豪华的大型共管公寓，每平方英尺的价格都高得惊人。

较小物业的预期租金收入(120平方米和200平方米)现在大约是每月$3000到$4500美元。这意味着平均租金收益率约为5%至7%，这并不坏。

大型公寓的物业样本相对太小，无法准确反映这类物业的租金收入。

总的来说，房地产价格一直坚挺，在2012年时开始的调查时开始，价格变动幅度不大，开曼群岛的公寓平均价格为每平方英尺$4,041美元。

大开曼岛的其他海滩社区的租金收益甚至更好。房地产价格较低，每平方米约$2,000美元至$3,000美元，但这些房地产的预期租金收入约为$1,000美元至$3,000美元，租金收益率从7.48%至8.17%。

在开曼群岛，真正的大型的房地产（豪宅）在收入方面不那么吸引人，租金收益率也低得多。

投资者们对中小型公寓的高租金收益感到惊讶。但近年来，开曼群岛的高产一直是很正常。

解读租金收益率，税收和支出费用：

• 开曼群岛拥有绝对的税收自由。
• 开曼群岛是一个没有税收管辖权的国家。
• 开曼群岛没有所得税和资本利得税。
• 印花税对租赁合同和财产转让征收。
• 业主向游客出租物业，须按租金总额的10%缴纳
• 旅游住宿税，不得扣减。

开曼群岛的房地产购买成本较高，但主要为卖家支付

往返交易费用约为物业价值的13.50%至20.50%。买方支付7.5%的印花税。本地房地产经纪人的佣金大约是房产价值的5%到10%，通常由卖方支付。

业主与租客

开曼群岛的法律是支持房东的

租金:租金与租金的上涨可以自由协商。房东力量是强大的。在实践中，房东可以(而不是严格的法律)增加中租的租金，并对晚租征收附加费。

租客驱逐:没有关于租赁合同终止的具体法律规定。房东通常会在合同到期前几天通知租户。

开曼群岛是加勒比地区最富裕的国家之一。得益于发展、旅游业和国际金融这两大支柱，从1998年到2007年，这块英国海外领土的实际GDP年均增长率达到3.1%。是世界第六大银行中心。

第一太平戴维斯Savills的查尔斯?韦斯顿-贝克Charles Weston-Baker表示:“开曼是加勒比地区的一个世界国家，拥有庞大的国际商业社区，拥有完善、多样化的设施，包括医院、学校、高尔夫球场和酒店。”

从2008年到2010年，全球金融危机的溢出效应导致2009年实际GDP下降了7%，2010年又下降了2.7%。经济最终在2011年复苏，实际GDP增长率为1.2%。

然而，自那时以来，经济增长一直较为温和。经济统计办公室(ESO)的数据显示，2017年，经济增长2.6%, 2016年，经济增长2.7%，2015年为2.8%，2014年为2.2%，2013年为1.5%，2012年为1.3%。预计今年经济将继续温和增长。2018年第一季度，开曼群岛全国通胀率为2.2%。根据ESO的数据，2018年第一季度失业率从2012年到2014年的年均4.4%降至4.1%。