最近大温哥华地区的房地产市场确实不景气，这不，又有数据出来了。5月份，大温哥华地区许多独立住宅的售价远低于政府的评估价格。

根据ThinkPol的爆料，截至6月1日在温哥华MLS销售的系统中，139套独立住宅销售中有84套销售价格低于其2017年的评估价值。这股冷空气不只是在温哥华，事实上加拿大全国的房地产都在冷却。

为了要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税等打房政策，加拿大房屋市场已经冷却了好几个月。

RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles说，这种下滑可能比政府预期的更糟糕。

多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50%，但其他地方也是如此，纽芬兰下降了31%，不列颠哥伦比亚下降了30%，阿伯塔省下降23%， 萨斯喀彻温省下降18%等等。

• 几乎每个主要城市的房屋拥有率都下降
• 加拿大全国房屋销售持续下降
• 加拿大全国房价持续下跌

大温哥华地区地产局(REBGV)发表5月份大温地区的房屋销售数据，指出受到挂牌数量上升影响，独立住宅的成交/挂牌比率下降至14.7%，并预测到7月或8月便会跌穿12%，正式步入买方市场，房屋价格将向下调整。但是，联排住宅和公寓住宅的成交/挂牌比率仍然高企，即卖方仍保留相当高的议价能力。

报告同时指出，大温哥华地区上月的整体房屋成交量有2,833套，按年下跌35.1%，较过去10年的5月份平均成交量低19.3%，可见市场气氛十分冷淡。

以房屋类型比较，上月独立住宅仅录得926套交易，按年大幅下跌4成；联排住宅则有476套，同样按年下跌4成；公寓住宅录得1,431套成交，按年减少近3成。

另一方面，上月在多重放盘服务系统(MLS)新挂牌的房屋共有6,375套，较去年同月的6,044套上升5.5%，亦较4月份的5,820套增加9.5%。

地产局主席穆尔Phil Moore表示，数据显示房屋成交量下跌，挂牌数量却不断增加，扩大买家的房屋选择，形容是过去两年的最高点。但是他亦强调，这情况仍不足以解决目前房屋供应不足的问题，指5月份的总挂牌量仍低于10年平均数达17.2%。

报告又指，5月份大温哥华地区整体房屋的成交/挂牌比率为25.1%，其中独立住宅更低至14.7%。一般分析认为，若比率低于12%便属于买方市场，房价会出现下调压力，相反比率持续高于20%的话，便是卖方市场，房价会上调。以此标准来看，独立住宅价格正处于跌价边缘。

对此穆尔亦表示认同，指独立住宅买家仍然抱着审慎观望态度，不敢入市，而传统上5月份是较多屋主把物业出售的月份，因此令成交/挂牌进一步下跌。他又说若情况持续，预测到7月或8月便会跌穿12%，独立住宅正式步入买方市场，是自2008年金融海啸后首次。

报告指，大温哥华联排住宅和公寓住宅上月的成交/挂牌比率分别为30.8%和41.7%，远高于20%门槛，即楼价仍有上升趋势。

房屋价格方面，报告指出独立住宅在5月份的基准价为160万加元，年度微升2.4%，联排住宅基准价接近86万加元，较去年同月上升16%，而公寓住宅的基准价则有70万加元，按年上涨两成，可见独立住宅房价的上升速度明显较慢。