在全新西兰16个地区中有13个地区房价上涨，而奥克兰、吉斯伯恩和Southland的房价却是下降趋势。
新西兰房价创下了历史新高，达到了56.2万纽币的中位价，在一年来上涨了5%（2.7万纽币），这是主要是由于Nelson的房屋中间价上涨了16.2%，第一次达到了60万纽币。但奥克兰房屋的房价则在下滑，中位价从去年5月的86。2万纽币下降了1.3%至85。2万纽币。
新西兰房地产研究所（REINZ）的数据显示，Northland销售价格上涨6.7％，中位价从44.5万纽币上涨至47.5万纽币，Tasman上涨16.2％至61.2万纽币，REINZ称这是该地区自有记录以来首次超过60万纽币。
REINZ首席执行官Bindi Norwell说，这次的记录凸显出新西兰房产市场的势头依然强劲，在全国16个地区中，有13个地区的房价在上涨，其中5个地区的涨幅达到了两位数，这说明新西兰对优质房源的需求正在稳步上升，只有3个地区的房价同比下降，这三个地区是奥克兰、Gisborne和Southland。
Tasman地区在短短一个月的时间中超过惠灵顿和丰盛湾一跃成为新西兰房价第二高的地区，这说明该地区现在非常受欢迎，而令人惊讶的是，这个仅仅拥有5.1万人口的地区房价居然比拥有大约51.4万人口的地区还要贵。但奥克兰地区已经来到了房价不跌不涨的缓冲期。
“这说明买卖双方不切实际漫天要价的时代已经结束。”
与去年同期相比，5月份新西兰售出的房屋总量增长了1.3%，从7,482套提高到7,578套，但是奥克兰以外地区的房屋销量却降低了0.5%，从5271套下降至5,247套。在奥克兰的房屋销量增长了5.4%，从去年的2,211套增长至2,331套。
- Nelson – 25.3%，从83套至104套
- The West Coast – 20.9%， 从43套至52套（六年来最高的单月记录）
- Gisborne – 15.8%， 从57套至66套
- Hawke’s Bay –12.5%，从 248 套至279套 （14个月以来最高的单月记录）
眼下的奥克兰房地产市场，日子最难过的不是购房者、炒房客，而是开发商。由于银行收紧放贷，不少开发商面临资金紧张，加上囤地时价格不低而房价并未如预期般上涨以及材料人工成本增加，让不少开发商面临资金压力。
咨询公司Colliers发言人Alan McMahon称，截至今年4月份的一年里，奥克兰市议会发放的建筑许可达到13年新高，但由于预售量低迷加上高涨的建房成本，让开发商难以获得银行贷款。
McMahon称，2013年到2016年的几年里，奥克兰开发商储备了不少土地，但不少地的购入价格是建立在房价持续上涨的假设上。不幸的是，去年以来奥克兰房价上涨几近停滞，而建筑成本却在上涨，过去一年就涨了5%。“结果就是，一些储备土地的开发商无法盈利，陷入资金紧张的困境。”McMahon说。
Colliers称，过去6个月奥克兰共完成10个公寓项目，提供了668套公寓。另外还有75个项目在建，其中57个项目预计将在2019年底完工，届时将新增4,535套公寓。
奥克兰市长Phil Goff去年曾表示，奥克兰每年需要新建1.3万栋住房才能满足需求，但市议会每年发放的建筑许可1万个，真正开建的只有7,000个。
根据政府官方的衡量指数，住房可负担性正在恶化，4/5的租房族无法轻松负担得起抵押贷款。
住房可负担性指数The Housing Affordability Measure（简称HAM）最新结果只包含到2017年3月，但却显示出前一年的正在恶化的住房可负担性。
HAM指数最关键的点在于，衡量出目前有多少租户会觉得，在所在地购买首套房，支付抵押贷款是有困难的。使用的基准线是，家庭收入在减去房屋成本之后的剩余资金。
该基准来源于新西兰平均全国家庭在住房成本之后的剩余，每人每周973纽币。这也意味着，如果一位租户在当地购买首套房，支付贷款后的剩余如果低于这个数字，那这项测量会将其家庭成本视为不可负担住房。这些数据显示，奥克兰、惠灵顿、坎特伯雷和全国各地的购房者的购房能力正在恶化，这一趋势与往年相似。
对比这个基准线，79.86%的租户不能负担他们的首套房；奥克兰有84.23%的买不起首套房。奥克兰的数据同比2016年，上升了将近2个百分点。
不过，同样通过HAM测量的租房可负担性，则相对来说很均衡。
HAM作为一项实验性的测量指标是在去年引进的。这项指标运用了每个地区租户收入的个人水平数据，配合当地四分位房屋成本，就可以带来比其他测量指标更为丰富的图景。
新西兰商业、创新和就业部（MBIE）构建这个指标的官员，在2016年发布的简报中写道，他们担心部长们不太同意这项指标测量。
新西兰全国范围内，这项指标显示了受2008年金融危机影响，住房不可负担性日益增加。在奥克兰，住房不可负担性的显著增强出现在2013年之后，而坎特伯雷则变得越来越可负担。
新西兰政府发言人表示这项指标是“相对的”，考虑的是随时间变化的负担能力的变化，而不是政府认为无法负担的绝对衡量指标，认为这太过主观。