这两年英国政府对待买房出租投资人的可谓是相当的不友好。为了在政局动荡的时刻稳定英国年轻人的票仓，在住房问题上通过额外印花税，租金政策改革等策略从投资人的手里“抢”房源给年轻人住。

今年梅姨政府又有了强制提高出租房二手房能效等级，以及收紧HMO群租房政策等手段严格把控出租房质量。很多投资人都在抱怨说，这个房东是越来越难做了。

房东难做，市场上的出租房越来越少，但买不起房的年轻人还是要租房，供不应求后，房东也会把这笔费用转嫁到租客头上，房主并不会吃亏。

英国的政策方面的事情大家掌控不了，只能去适应，但前提是英国的房子还值得大家去投资。

那么就现下的情况来看，英国的房子到底还值不值得进行投资呢？这里有一份英国买房投资25年的账单，大家一起来看看现在投入英国的房屋租赁市场到底能赚多少钱？

英国的一家某知名借贷机构，详细分析了英国国家统计局ONS,LSL,Citylets,BDRC等国家及独立调查机构近两年给出的各项主要数据，帮投资人算了一笔账。

以从现在开始，投资一套出租房25年为例，

当下的全英国平均房价为 ?246,360英镑；假设贷70%的款，就是要出 ?73,908英镑的首付。

以每年极端保守的1%的房价涨幅来算，25年的资本利得为?269,464英镑，房产总价值为 ?516,000英镑。

以 LSL 提供的数据，英国平均房租年租金收入为 ?10,134。以同样保守的每年1%的增长来算，25年的租金收入为 ?369,495英镑。资本利得和房租为投资人带来的总收入为 ?638,959英镑。

印花税大概 ?10,000英镑，

资本利得税 ?60,000英镑，

收入所得税 ?29,000英镑。

另贷款费用，房产维护及额外税款总计 ?373,309英镑。

这么一来，在扣除一系列连带税款的成本之后，投资人可获净利润 ?265,650英镑。

非常保守的数据前提下，在英国花7万多英镑的首付，投出租房25年，可以赚到26万英镑，每年换算成人民币，每年至少有￥9万多人民币的收入。如果再加上脱欧结束后，英镑的升值，房价的上涨，以及出租收益率的提高。

虽然前期投入可能会有装修之类的额外成本，但实际上房价和租金的增长幅度也远不止1%。计算所依据的也仅是平均水平。

在伦敦，投资买房出租的首付会比其它地区高很多，同时包括房产维护，印花税等成本也会更加高昂，但是将近2万英镑的年租金收入和远高于其它地区的资本利得足以 覆盖这个成本。

25年前在伦敦买一套房，总计可得利润 ?505,121，将近英国平均水平的两倍。

附英国各地详细图表如下：地区，首付，每年租金收入，房产增值，总共花费，净盈利

为什么现在是在英国投资买房的最佳时机？

在2017年轰轰烈烈的脱欧公投前夕，英国，尤其是伦敦的房产，宛如一块烫手的山芋。来自英国国内或海外的投资人卖房的卖房，撤资的撤资，房价的下跌甚至有了金融危机爆发时的趋势。

这一现象并没有持续太久。当政治变革使得特蕾莎梅主政保守党，并宣布以强硬的脱欧主张应对未来的脱欧事项，并提前发动大选。这使得投资人对英国前景的信心增加，房价和英镑的下跌趋势受缓。

尤其当今年2月份的房价指数报告出炉之后，伦敦房市更是呈现出一片大好的局面。1-6区房价较上月全面回升，高端区房价的回涨幅度超过了5%。

而现在，已是到了投资人在英国买房的最好时机，同时也是低价入市的最后机会。

许多资深的房产投资方面的专家，都是这样的看法。主要基于以下几点：

一、英镑汇率第窗口期将不会维持太久

印象里自从2014年的苏格兰独立公投之后，英镑一直都处于分裂的阴影之中下跌，不管是来自国内的分裂危机和与欧盟之间的危机。而到2017年的退欧公投之后，英镑汇率一度跌到过兑人民币8.2。

然而随着英国与欧盟的初步脱欧协议达成，不确定性大大减退，英镑开始一路疯涨，在2018年开年之后，1月25日兑人民币突破了9.0，回到退欧前的汇率水平线上。

虽然该汇率没有保持太久，目前的英镑稳定在8.9左右，但足以证明了随着时间推移低汇率英镑的优势将会不复存在。可以说越早买，越划算。英镑和房产的价值正在共同升高。

二、房价低

在第一项里已经提到，房价就在今年2月的时候还有一个大幅度的上涨，怎么现在才说房价低。

以前（去年）不少专家，乃至我们自己也都做过预测，英国的房价一定不会因为脱欧的问题一蹶不振，建议业主应该保持理智头脑，同时也建议潜在投资人趁低价买入房产。不过收益甚微。包括本国很多人，都把自己多余的房子卖掉了。

如今房价虽然在涨，但还没有回到最初的高价。之所以说现在最适合买房，是因为市场已经让所有人看到了，伦敦的房价增长飞速回升。

三、商用房产处在低价位水平之下

房价低的不止是自住型房产，还有商用房产。在经历退欧风波之后英国商用房产的平均房价下跌了3%。

而到现在，类似的趋势也体现在商用房产上面。房价在今年开年之后就一直处于一个稳步回升的状态。这也是吸引海外大型企业或商户的驱动因素所在。

而商业房产的外租或者出售，无疑会给当地带来一个良性的经济循环。随着就业岗位的增多和人口流入的增加，房价自然在未来也会升高。

四、租金回报率高

如果说前三点都是和英国政治及经济的大环境有关，那么第四项则是英国一直以来的社会问题发酵至今的产物。

英国住房缺口大，新房源的供给跟不上需求，导致了越来越多的年轻人买不起房，也就导致了房租的居高不下。据Landbay的数据显示，2018年1月英国的平均房租已经达到了1230英镑，并在12个月里保持着上升的趋势。

伦敦的出租房空置率基本为0；而在曼城，伯明翰等地的租金回报率也是相当诱人。

不少专家都表示当前的英国是买房投资的最佳时机，同时也是低房价状态下的最后机会。据数据显示Q1伦敦房价指数回升飞快，看到商机的人不在少数。预计未来将出现房产市场拥挤的交易现象。

此外，英国平均租金一涨再涨，丝毫没有停歇之势。在诸如曼彻斯特就业率高，房价较低的地段买房出租，也是现下比较流行的投资手段。