根据加拿大税务局规定，任何人在报税时，都需要向加拿大税局申报在税务年度内所出售的物业，就算出售的物业是主要居所Principal House，可以享有100%免缴增值税亦不例外。

近日一宗涉及楼化转让的案件曝光。据明报报道，该诉讼涉及一名加拿大女地产经纪及其当时只有17岁的孙女。两人于2006年签订购买协议，各自买入在多伦多正在兴建的一个共管公寓楼单位。女经纪与其孙女购买了相邻的单位。交易于2010年6月完成，在同一个月其孙女的单位被售出，她自己的单位在之后一个月售出。

不过，女经纪及她孙女在2010年度报税时均没有申报出售这些公寓单位后的任何收益。加拿大税局重新评估她们的2010年报税表时，发现女经纪没有申报$103,206加元商业收益，这笔收益源自出售的单位。同样，其孙女也没有申报源自出售其单位的$106,025加元商业收益。税局因此向两人征收大笔罚款。

女经纪与她孙女在法庭上申辩说，她们原意是长期持有购入的公寓单位，无意炒卖楼花，所以应视出售两个单位所获为资本增值，以50%税率征税。据她们的解释，孙女准备中学毕业后，入读该公寓隔邻的辛力加学院Seneca College，并拟住在所购公寓内。女经纪则计划把她的公寓出租予第三者。

但法官并不接受她们的解释。原因是女经纪和其孙女根本缺乏财力完成两套公寓的交易，怎可能长期持有？

首先，女经纪的信用评级很差，没有任何一间传统金融机构会贷款给她，而她孙女的年薪少于$7,000加元。况且，女经纪需透过朋友的短期贷款，才能完成单位交易并出售。她之后把出售公寓所得，帮助完成另一套的交易。女经纪没有拥有过这套公寓，便把它放盘出售。

法官基于此判断，女经纪纯粹为了出售公寓谋利，是典型的炒卖物业，所以法官认为两个物业出售所获得益，应以税局定性为商业收益对待，而非资本增值以50%税率征税。

女经纪又在法庭上辩称，不知道需要申报利润。法官认为，这样的解释难以置信，由于女经纪提交2010年报税表时，她在地产行业从事了约23年。法官不相信女经纪不知道她的公寓若不是主要居所的话，所获利润便要交税；因此，法官裁定女经纪出售公寓没申报利润是重大过失。

相反，法官认为女经纪的孙女未达到上述严重错误。法官的理由是现年21岁的孙女的报税经验，只限于每年提交T4入息表格，收入申报相对较少，而且要靠她父亲及祖母告诉怎样填报。

另据Newswire报道，加拿大税务局(CRA)近期公布了审查房地产交易中的逃税漏税问题，表示过去三年，税务局在审计中找出相关房地产行业的$5.926亿加元额外税款。同时期，税务局的审计员审核了安大略省和不列颠哥伦比亚超过3万份档案，开出罚单1400多张，罚金超过4370万加元，平均每笔3万加元。

根据多伦多地产局(TREB)早前公布的数据，2017年通过MLS系统的房屋交易量是92,394间。温哥华2017年的房屋交易量是35,993间。若据此计算，多温两市过去三年有7%的房屋交易接受了审核。

税务局在新闻稿中强调，将维护加拿大税收系统的公正性，查处房地产交易中的不法行为，特别是在温哥华和多伦多这两个市场。

税务局通过多种渠道发现房屋买卖过程中的逃税行动，包括与各省和地区以及市级政府合作，利用各种工具和方法获取具体和有用的信息来严打逃税，追回未支付的收入税以及公寓销售中的GST/HST等。

加拿大国家税收部长Diane Lebouthillier表示，对于众多辛苦打工的中产加拿大人而言，购买首个住房是一个巨大的成就，多数纳税人都遵守税法，因而必须让那些违法者受到处罚。“今天公布的这一成果，体现了政府要打击那些不守法规者的决心。”

看来，加拿大税务局为打击居民逃税或避税行为可谓是不遗余力啊