据澳大利亚房产网站Realestate报道，悉尼房产市场从极度卖方市场转变成买方市场，曾经备受挫折的购房者现已占据市场制高点。

由澳洲《每日电讯报》取得的数据显示，悉尼房产市场需求较一年前大跌25.4%，购房者不用再面对近乎疯狂的竞争者。市场需求疲弱，主要原因在于投资者及来自中国的买家退出市场。与此同时，房产市场供应上涨23%。购房者正积极利用选择增多、竞争对手减少的机会，与卖家讨价还价。

Realestate网站昨日公布的“房产市场展望报告Property Outlook”，显示在过去的一年里悉尼独立住宅中位价下跌4.6%，而公寓中位价下跌1.4%。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比Nerida Conisbee表示，首次置业买家从需求下滑行情中获益最大，首次置业买家群体也正不断壮大。科尼斯比预计悉尼房价在未来数月内仍将继续下跌，但有新州经济强劲发展支持，房产市场不会崩溃。

此外，房产市场展望报告发现悉尼周边地区房产需求也呈下跌态势。卧龙岗Wollongong积极看房买家数量下跌37.4%，中央海岸地区Central Coast的怀昂Wyong及戈斯福德Gosford买家需求下滑幅度7%至15%不等。

相反，新南威尔士区域城市奥林奇Orange、昆比恩Queanbeyan及科夫斯港Coffs Harbour附近的克拉伦斯谷Clarence Valley房产市场买家需求竟然大涨约40%。

科尼斯比认为，因为这些地区房价比悉尼便宜，因此得到许多买家青睐。悉尼的高房价驱使大量居民离开，同时打消其他区域居民搬来悉尼居住工作的想法。

房产市场研究机构CoreLogic主管劳利斯Tim Lawless表示，悉尼房产市场需求疲弱主要因投资者受到贷款限制而撤出市场。2013年至2017年悉尼房产热潮期间，超过50%的房产被投资者拿下。投资者的缺席对市场影响重大。

另外据《先锋太阳报》报道，2月份，获得住房贷款批准的业主数量下降了0.2%，优于下降0.4%市场预期。

据澳洲统计局Australian Bureau of Statistics的季节性因素调整数据显示，住宅信贷的总值上升了1%，为333.24亿澳元。

获住房贷款批准的首次置业的业主的总值上升了1.3%，而投资者贷款的总值则增长了0.5%。