根据澳大利亚房产网站Realestate的报道，如果你看中一套房产，又有资金保障，那为何还要等待拍卖时才行动？

现在，潜在买家在房产拍卖前进行报价的情况非常普遍，因此有越来越多的住宅在原定的拍卖日前便成功售出。

但澳洲房产买家代理协会Real Estate Buyers Agents Association of Australia提醒置业者，了解相关规则十分重要。

置业者在进行拍卖前报价，应该对以下5方面问题有所准备。

1. 准备面临竞争

澳洲房产买家代理协会的副会长巴克斯Cate Bakos表示，很多买家经常会错误地认为，自己是唯一一位在拍卖前向卖家提出报价的人。

她指出，在拍卖前，如果有任何买家提供了卖家可接受范围内的报价，那么房产经纪人都会通知其他有意愿的买家，该房产会在拍卖前出售。

注意，销售经纪人有权向卖家提供所有报价，因为他们的职责便是为客户争取最佳利益。

2. 考虑出售流程

有些经纪公司会有公开的出售流程，有些则会根据竞争买家的数量来决定。还有些会交由卖家来决定出售流程，另外一些则有自己处理竞争的个人喜好。

3. 次日的会议室拍卖

对某套房产感兴趣的买家聚集在负责销售的某套房产的经纪公司，并在会议室竞相投标，展开模拟拍卖，通常会有一位执拍人主持。

4. 轮转模式

这种方式通常通过电话展开。销售经纪人承诺会告诉每位潜在买家竞争对手的加价幅度，直到出价者剩下最后一人。

5. 提供最好和最高报价

这是一种不记名投票式的竞争。对某套房产感兴趣的买家可以在截止日期内提供自己最佳和最高的报价。

不过要注意，有时候买家能够以自己提供的最佳和最高价格成功买下房产，且这个价格会比进行拍卖更低一些。

但多数时候，这是一种令人懊悔和失望的方式。

基于以上这五点，对于希望在澳洲通过拍卖置业的买家们，强烈建议事先做好充足的功课，以便在拍卖中购得自己心仪的房子。