税务工作小组对投资者和投机客的理解存在误区，投机客是快进快出的炒房，但房东不是投机客，他们在为解决新西兰住房需求上发挥着实质作用。税改将房东吓跑是一种愚蠢的行为。

工党政府上台后对打击炒房酝酿了一系列改革举措，其中包括对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules）。新西兰房地产研究所警告说，税务工作小组对投资者和投机客的理解存在误区，这将给出租物业的房东酿成危机。

“栅栏原则”主要针对的是新西兰的负扣税制度，这是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，是一种税收计算和补偿方法。如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。

面对新政府的酝酿的房产新政，新西兰房地产协会表示了对出租房市场的担心。协会主席Ashley Church警告称，政府的政策会导致许多房东退出房屋出租市场，而许多大城市的出租房将更为短缺。这样以来，租金也会随之上涨。

Ashley表示，早年间大部分出租房的投资者确实是处于亏损状态，但最后这些物业都变得盈利并开始纳税，就像其它的商业活动一样。所以此前投资者申请的损失后来就会被出租回报而抵消。他也提到新西兰的出租房市场中，私营房东占大部分。

新联合政府正在考察改变对房产投资的税收待遇。明线测试的期限已经从两年延长到五年，取消负扣税的规则正在取得进展，税务工作小组给新西兰住房市场带来的改变是肉眼可见的。政府部长称税改是为了平衡投资者、购房人和投机客的公平竞争环境，但房地产研究所首席执行官Ashley Curch说取消负扣税将给租房市场带来灾难性影响，而政府官员显然没有搞懂投机和投资之间是有差别的。

“很多房东会选择停止将房屋出租，这将造成出租房源短缺和供不应求现象，大城市的反应尤其明显，”

他说投机客是快进快出的炒房，通过转手或装修转手在短时间里赚取差价。但房东不是投机客，他们是在租房市场上呆了十几年的投资者，他们通过提供出租房源有效平衡了住房市场的供求关系。他说关于取消负扣税的税改显示了政府对房地产市场运作情况的无知。

“取消负扣税将成为压垮房产投资者的最后一根稻草，并在很大程度上刺激他们退出房产市场。这将加重租房危机。”

他说大多数出租物业最终都会盈利，但如果没有办法弥补前期投资的亏损，很多投资者会选择卖房退出这个市场。私人房东为新西兰提供了大量租赁住房，在过去几十年满足了无房一族的社会需求。“将这部分人吓跑是一种愚蠢的行为。”

新西兰房地产投资者联合会刚发布了独立经济咨询公司Morgan Wallace的报告，该报告评估了税务工作小组给租房市场带来的负面影响。报告称税务工作小组通过不合理的算法和前后不一的假设来评估不同资产类别的相对税率，然后说房产投资者受到了“优待”，这是错误的。

房地产投资者联合会执行官Andrew King说，出租物业为人们提供栖身之所，本身就是国民经济的重要组成部分。而且房东已经缴纳了相当的税收。根据税务局最新数据，房东在截止2016年的近五年里每年缴纳的租金收入所得税都达到13亿-15亿纽币。

行动党党魁David Seymour本周也批评了工党政府上台6个月以来的房产改革，认为这些措施会给新西兰人民带来伤害。另外，Seymour也提到工党政府一直在责备移民并出台海外购房禁令，但是这些政策对于提高房子的可负担性而言没有任何作用。

本周一，新西兰救世军（Salvation Army）也表示房租的上涨将会给许多新西兰家庭带来困难。

业内称，工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括：

1.对二套房征收资产利得税，是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules），减少出租房屋的税收抵扣，确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”，购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。