近些年来移民市场上的项目正在呈现申请人所花费的经济成本逐渐降低的态势。相比加拿大投资移民项目零利息使用资金五年或一次性支付22万加币的利息而言，近些年兴起的购房移民项目都在大大降低了申请人的实际经济成本。相对80万加币无收益而言，房租年收益哪怕只有房价的1%也能跑赢加国认可基金的0%；相对一次性支付利息而言，房产投资有简单的退出方式，投资款不是白白扔掉。即便不考虑房产增值部分，退出后投资方面所造成的经济成本基本趋零。

目前全球有超过20个国家可以通过直接或间接的地产实现投资获得居留权或者公民权的目标，这不失为投资人及其家庭移民的一条便捷通道。尤其对于我国申请人来说，对通过投资房地产而获得公民权的需求还是很大的。

购房即可以拿到永居（或长居）身份，甚至国民身份这样的移民项目由来已久，但大规模占据百度搜索引擎“移民”等关键词——即国内中介有规模的进行市场宣传，还是开始于2011年之后。2010年加拿大联邦和魁北克投资移民先后变政，很多申请人和国内中介机构无奈之下开始寻求可以替代的移民目的地和移民项目，自此拉脱维亚、塞浦路斯、圣基茨尼维斯等购房移民项目开始逐渐的为申请人所了解。

适用人群：

• 不希望在语言能力上花精力
• 不希望过多披露资产来源
• 不希望有移民监
• 偏好稳健投资策略
• 偏好快速入籍或短申请周期

同为购房移民项目，但不同国家推出的移民政策又各有不同。加勒比国家可更快捷的给予公民身份和护照；与加勒比国家不同，欧债国家就显得小家子气很多，毕竟对于非欧盟公民来讲，葡萄牙、西班牙、希腊等国并不是传统意义上的移民国家，这些国家虽然自2012年开始推出了简单快捷的移民政策，但一般只赋予申请人长居身份，需要在购买物业后实际居住5年或以上，才有可能获得公民身份。事实上，欧债危机国家在危机爆发后开放的购房移民项目是与其经济发展状况紧密相关的，项目的生命周期也会区别于加勒比国家的护照项目。

我在这里介绍的25个国家，是海外投资者可以通过进行房地产投资获得公民身份或居留权的国家。

导读

什么是弱移民属性？

客观原因：利益链条上的各方促成了产品多样化

主观原因：我国申请人改变国籍和移居的意愿逐步降低

如何找到合适的项目

什么是弱移民属性？

如果我们把 “变换国籍”作为“移民”的终极目标的话，距离这个目标越近的签证类型的项目移民属性就越强。对于我国申请人来讲，一般说到的移民可以包括以下几种情况：1取得住在国连续五年以上合法居留资格（不含工作和留学），2获得长期居住权，3获得永久居住权，4获得目的国护照改变国籍。从1到4的移民属性是递增的。

题目里提到的 “弱移民属性”的签证主要是一些非移民签证（Non-immigration Visa）。这类签证是指设计的初衷与永居和归化并不相关，但客观上在一些特定情况下可以帮助申请人在未来取得移民签证，或变相实现永居或归化后的生活状态。例如美国的L1签证之于EB1C，澳大利亚的457签证之于186。

相对而言，“强移民属性”的项目包括，美国绿卡、加拿大的枫叶卡、澳大利亚和新西兰的PR， 都是以某卡或者某签证的形式给予持有者出入境国境和享受在当地工作经商，以及享受全部或部分社会福利的权利。在取得合法居留权并居住一定时间后有机会申请该国国籍。在很长一段历史时期内，上述项目是申请人追逐的主要移民项目类型。然而，近段时间以来，德国蓝卡、欧盟蓝卡、澳洲雇主担保工签、加国雇主担保工签、欧债国家购房长居项目、马来西亚第二家园计划等非永居类项目慢慢的爬上搜索引擎。

客观原因：利益链条上的各方促成了产品多样化移民政策变化，传统项目供给量受限制

目的国移民政策调整，直接拿永居的项目越来越少，申请通过也越来越难。史上最严苛项目-魁北克投资移民项目拒签率最高时达到60%，自摇号那年开始优化流程，把漏斗做在移民局办公室以外，才使得审批效率有所提高。再如，EB5项目受排期影响，申请周期变长，周期变长后，对于时间敏感的申请人自然另寻他路。另外，一步到位的永居项目越来越少使得部分申请人不得不接受选择某种跳板间接达成移民目标。

海外律所、项目方大力拓展中国渠道

离岸律师在法规信息更新和案件处理技巧上占有优势，但由于语言、文化差异不能有效获得客户需求，所以国内中介有了作为桥梁和纽带的价值。很多项目方通过社交网络，如linkedin，可以以低成本接触到国内中介，打开中国市场的计划终于得以实施。另外，随着海外华侨、华人更多的回到国内寻找商业机会，带回了更多的关于移民、置业等方面的信息；甚至，有些新移民登陆后能马上发现更适合自己的移民项目，恍然“哦，原来移民还可以这样做”，于是马上介绍给朋友或者进行商业运作。

中介机构需要完善产品链

出入境产品同质化较高，各个机构需要一些差异化竞争产品，因此也在逐步的打破原有的信息壁垒。之前的辅线产品有机会在被重新梳理变为主线产品，比如塞浦路斯项目。新涌现的这些弱移民属性都有着一个特点项目技术壁垒低，容易复制，即对申请人背景要求不高且案件处理难度相对较小。

主观原因：申请人改变国籍和移居的意愿逐步降低

多国十年签证

我国近些年在外交上长足的进步使得加拿大、美国、澳大利亚等目的地国家相继向中国公民开放了最长十年有效的签证，对于并不看重目的国福利的申请人来说，十年访问签证大大便利了出行，度假、投资等方面的需求完全可以通过访问签证实现。

难民问题和恐怖袭击造成的暂时性的安全问题

对比近些年欧美国家恐怖袭击案件和难民制造的罪案频发，国内治安环境还是可圈可点的。依靠人员编制、经费保障、装备建设等方面的投入和全社会各级反恐打击力量，确保了国家安全和社会稳定，感性层面来讲，也影响了申请人移居的意愿。

通过留学的方式实现获取教育产品升级

子女教育始终是国人移民初衷的重要因素，但对于家庭来讲做出留学的决策较做出移民的决策需要考虑的因素更少，周期更短。往往部分教育需求是通过留学的方式实现的。

国内基础设施建设的优势凸现

传统移民目的地国家，如美加澳新，在交通、通讯等基础设施建设的现状反而不如我国，生活中便利程度也不如在我国重点城市。很多人出境旅游后对目的地会有出行、通讯等方面的吐槽也都是这个原因。尤其是雄安新区的设立将为一带一路国家进行大规模城市基础设施建成提供案例，我国的央企、私企、开发集团、建筑单位都将借助一带一路将产能带到沿线各城市。前有一带一路的提出，后有雄安新区作为示范，在走出去的过程中，我国公民的大国心态已逐渐形成。

如何选择合适的项目

萝卜白菜，各有所爱，对于申请人来说，没有最好的项目，只有最合适自己的项目。

回看十年前，一些申请人曾经一度“死磕”某国项目，这并非是对美加澳等国有着什么特殊情结，而是确实市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破，更多的申请人可以找到适合自己的移民或移居目的地。移民项目本身可以从多维度进行比较，挑选适合自己家庭规划的弱移民属性的项目：例如，既不考虑入籍也不考虑工作规划，只考虑自然环境的申请人，完全可以考虑希腊、马来西亚这样的移民目的地。但如果对于社会福利较为看重，仍然需要从加拿大、澳洲等福利国家中挑选目的地。

所以通过这十五个维度能很简单的判断找一个弱移民属性的移民项目到底值不值得。

冬天雾霾天儿的时候，如果想躲，想躲一冬天的，单图物价低、环境好国内能去的三线城市有很多，但是，不能耽误娃上学，三线城市私立园师资水平肯定比不了北上广，二线城市招聘外教都很难，除了刚来我天朝各个地方体验生活的鬼佬，很难想象三线城市的国际学校能留住多少外教。

曼谷的优势在于相对国际化，国际园里的孩子黑白黄肤色都有，英文师资和中文师资都相对充裕。

泰国学校分两个学期7月-12月第一学期，12月中旬开始放假；1月到6月是第二个学期，1月10日左右开学。

如果从11月开始去的话到2月底回国，三个月能避开雾霾最严重的时间。

幼儿园园费稍高一点的8万人民币左右，折合8千块人民币一个月，相当于北京一般双语园的价格。雾霾季学费2.4万左右。

房租不便宜，举例，距离BTS PhraKhanong站150米，单位均价在15万泰铢左右的40平的一房高层公寓对外出租30,000泰铢/月。这个单价蛮贵的了，一个雾霾季房租大概1.8万左右。

吃的我不算了，泰国吃的好便宜大家都知道。

以下是网上列举的2016年曼谷一些国际园的学费：
曼谷Bangkok International Preparatory & Secondary School (Bangkok Prep)

幼儿园:每年365,000 – 385,000 泰铢

小学: 每年学费400,000 –415,000 泰铢

曼谷Bangkok Patana School

幼儿园: 每年学费378,100 –463,200 泰铢

小学: 每年学费539,400 –581,600 泰铢

曼谷Bromsgrove International School

幼儿园: 每年学费289,000 泰铢

小学: 每年学费332,000 – 448,830 泰铢

曼谷Ekamai International School

幼儿园: 每年学费129,500 泰铢

小学: 每年学费135,500 – 143,100 泰铢

Harrow International School

幼儿园: 每年学费520,000 泰铢

小学: 每年学费615,000 – 670,000 泰铢

International School Bangkok (ISB)

幼儿园: 每年学费704,000 泰铢

小学: 每年学费704,000 – 790,000 泰铢

曼谷KIS international school (KIS)

幼儿园: 每年学费401,000 – 425,000 泰铢

小学: 每年学费488,500 – 579,000 泰铢

曼谷KIS international school (KIS)

幼儿园: 每年学费401,000 – 425,000 泰铢

小学: 每年学费488,500 – 579,000 泰铢

曼谷Niva International School

幼儿园: 每年学费155,000 泰铢

小学: 每年学费185,000 泰铢

曼谷Ruamrudee International School

幼儿园: 每年学费370,600 泰铢

小学: 每年学费503,800 – 531,000 泰铢

曼谷Saint John’s International School

幼儿园: 每年学费145,500 – 183,500 泰铢

小学: 每年学费229,500 – 280,500 泰铢

曼谷Shrewsbury International School

幼儿园: 每年学费482,100 – 524,400 泰铢

小学: 每年学费589,200 – 653,700 泰铢

曼谷St. Stephen’s International School

幼儿园: 每年学费303,000 – 308,000 泰铢

小学: 每年学费357,000 – 434,000 泰铢

曼谷St.Andrews International Schools

幼儿园: 每年学费174,990 – 291,660 泰铢

小学: 每年学费463,140 泰铢

Swiss School Bangkok

幼儿园: 每学期学费291,300 泰铢

小学: 每学期学费375,200 – 442,700 泰铢

The American School of Bangkok (ASB)

幼儿园: 每年学费325,000 泰铢

小学: 每年学费460,000 – 498,000 泰铢

The Regent’s International School

幼儿园: 每年学费322,500 泰铢

小学: 每年学费415,500 – 436,500 泰铢

曼谷 Traill International School Bangkok

幼儿园: 每年学费252,000 泰铢

小学: 每年学费267,000 – 307,000 泰铢

在过去的十年里，我国出入境服务市场发生了巨大的变化，各种新移民项目不断涌现并为我国公民所接受。

移民服务市场上提供的产品的变化史其实也从侧面反映了十年间伴随着我国经济发展，国际竞争力提升，我国公民在对出入境服务需求的变化。

主观上，我国国力的增强不断削弱着移民申请人，尤其是高净值人群移居的意愿，我国护照含金量提升也大大降低了“出行便利需求”造成的移民需求；申请人在移民、移居方面的法律知识也在逐步提高，对于移民项目的辨识能力也越来越强，移民、移居的需求更是越来越多样化，从当初只关注美加澳等传统移民国家的移民项目，发展到也关注更多国家的永居、非永居甚至非移民签证项目（后者也可成为“弱移民属性”项目，后面会聊）。

客观上，目的地国家的政策变化影响了在不同历史阶段该国移民项目在我国移民服务市场上的供给量和受关注程度，最为典型的是加拿大联邦、魁北克投资移民项目在2012－2014年进行的重大政策调整，使得FIIP和QIIP两个曾经最受欢迎（既包括服务提供商也包括申请人）的主流投资移民项目慢慢远离移民服务舞台的中心，也使得希望移民加拿大的众多申请人不得不选择加国的其他商业或技术移民项目（至于有哪些与不同背景申请人相匹配的项目，我们后面的文章会讨论）。另外，一些移民项目由来已久，只是由于商业原因一直不为人所知，在传统移民项目政策调整之后才逐渐商品化。

下面我们来认识一下十个近些年来才刚刚在国内商业化或尚未商业化的移民项目。

1. 科摩罗
注意：科摩罗是欠发达国家！

科摩罗是马达加斯加附近的一个非常小的非洲国家。通过以经济捐赠的形式支付$45,000，即可快速获得该国公民身份。额外费用包括：还需为配偶支付$ 20,000，尽职调查费$ 5,000，另外还有申请费，护照费等。该国没有居留要求。

护照含金量：科摩罗护照可以免签证到全球47个国家的旅行。不能免签进入英国，申根区。

2. 多米尼克
多米尼克拥有成本低廉的加勒比地区国家护照移民项目，护照移民项目投资额最低为10万美元（政府基金捐款），20万美元（不动产投资）。多米尼克护照可以免签到达包括英国在内的110多个国家。多米尼克是一个充满热带森林，瀑布和山脉的美丽国家。注意，多米尼克共和国不要和“多米尼加共和国”混淆，因为两国是不同的国家。

护照含金量：多米尼克护照可以免签证进入世界上110多个国家。

3. 圣卢西亚
圣卢西亚在2016年初启动了投资移民护照项目。其中最低投资额分别为：10万美元（捐赠），30万美元（房地产），50万美元（政府债券）或350万美元（直接商业投资）。处理时间约2-3个月。其他加勒比国家，如安提瓜，格林纳达，圣基茨，多米尼克都已经有运作护照项目。

护照含金量：圣卢西亚护照持有人需要签证访问美国，加拿大，俄罗斯，印度，巴西，澳大利亚

4. 格林纳达
格林纳达投资移民项目要求申请人向国家转型基金捐赠20万美元（不退还）或购买最低35万美元的房产。该项目的处理时间约为2-3个月。申请格林纳达公民身份无需登陆。请注意，格林纳达是加勒比地区唯一拥有免签证访问我国的国家；并且格林纳达与美国签订E2条约。格林纳达公民可以依据E2条约在美国轻松开办企业并开展业务，而不需投资于EB5。

护照含金量：格林纳达护照持有人需要签证访问美国，加拿大，澳大利亚和新西兰

5. 摩纳哥
摩纳哥是世界第二小的国家，并一直为超高净值的家庭所青睐。全国房地产市场表现良好。摩纳哥没有双重征税协议。申请人可以通过投资100万欧元在该国获得居留权。在摩纳哥生活10年以上可获得公民资格。

护照含金量：摩纳哥护照可以免签证到美国，加拿大，南非，澳大利亚，新加坡等地。

6. 巴哈马
巴哈马拥有美丽的海滩，位于古巴和美国佛罗里达州之间。现在古巴与美国开放，巴哈马受益于更多的游客和企业的流入。巴哈马向外国人开放房地产市场并绑定移民身份，外国人购房移民条件为购买最低B$ 25万的房产（不可工作）或B$ 50万的房产（可工作）。

7. 安提瓜和巴布达
如果希望获得安提瓜和巴布达公民身份，申请人可以通过该国投资移民项目捐赠20万美元（不可退）或投资40万美元在房地产中，或进行150 万美元或以上的的商业投资。公民身份办理周期在4-6个月。

护照含金量：安提瓜和巴布达护照可以免签去往100多个国家包括申根国家和英国。

8. 圣基茨和尼维斯
圣基茨和尼维斯的投资公民计划要求申请人最少捐赠25万美元（ 不退还），或购买价值40万美元以上房地产，通过该计划投资者可获得该国护照。

护照含金量：圣基茨护照可以免签100多个国家（包括英国，欧洲等），需要访问美国和加拿大是需要签证的。

9. 奥地利
奥地利是欧洲重要的中心枢纽之一，拥有悠久的历史的，厚重的文化，以音乐，歌剧和维也纳风格的咖啡，商业和贸易而闻名于世。奥地利目前的商业移民项目，要求非欧盟公民投资创办一家奥地利公司。运营公司的最低费用是每年约10万欧元。根据公司的营业额和利润发放给个人及其家庭的签证每两年可续期一次。在奥地利连续居住10年后有可能申请奥地利公民资格（德语要求）。

奥地利公民法还规定了向“非凡贡献的外国人”，例如，在奥地利有技术创新或商业投资（500万欧元到1000万欧元）赋予奥地利公民身份。（或已暂停）

护照含金量：奥地利护照受到广泛的尊重，在全球享有很高的声誉，是全球前5名最佳护照之一。

10. 比利时
比利时的商业移民项目允许申请人通过投资创办一家欧洲公司（最低20万欧元，公司的运营成本每年10万欧元）获得签证。比利时没有移民监，没有居住要求，经过5年的经营，只要有法语能力，申请人就可以申请比利时护照。

护照含金量：比利时护照是世界顶级旅行证件之一，在世界范围内得到广泛的尊重。

据美国《侨报》报道，特朗普政府23日公布了一项4.1兆元（美元，下同）的2018预算案，这份“蓝皮书”要通过大量削减财政开支来达到2027年平衡赤字，并盈余160亿的财政目标。这项预算削减计划让美国华人受到了直接影响，其中包括医疗“白卡”、低收入的食品券和居家老人的护工服务等。

蓝皮书虽然没有把削减预算的大刀砍向社会安全福利和联邦医疗保险，但数百万食品券受益者将被取消资格，联邦医疗辅助计划（Medicaid，俗称“白卡”）也会在未来10年被砍掉6000亿元，它将导致数百万低收入老人未来无法享受居家护理服务。

据了解，蓝皮书要在未来10年内大幅削减福利计划、国内事务部和战争支出达3.6兆元，其中包括奥巴马的“全民健保”、白卡拨款、学生贷款辅助、食品券和950亿元的州政府公路建设费。全美食品券受益人目前有4200万人，特朗普要削减30%的拨款，砍掉1910亿元，这会直接影响到这部分低收入群体的日常生活。

南加州角声医疗中心执行长陈秀慧表示，特朗普在白卡福利上设了一道门槛，那就是受益者必须在美国住满5年以上。据此，不仅5年以下的人从此申请不到白卡，就是那些在奥巴马全民健保时代已经拿到了白卡的新移民，只要他们在美居住期不到5年，手中的白卡也将全部作废。很多新移民因此不敢到医疗中心看病。

圣盖博亚裔青少中心的项目经理陈凤仪表示，有不少低收入家庭的青少年在该中心课后辅导，一些孩子的父母还通过他们的帮助申请低收入食品券。现在这项福利被特朗普政府削减，让一些华裔新移民的家庭不敢再来申请食品券，他们同样是害怕因此暴露无证移民的身份。