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专家警告称,首次购房印花税下调将推高房价

预算超过原所得税起征点的一倍多在£300000,有效地免除了80%的初次房地产购买者所要支付的印花税

首次购房者的支出在购买高达£500000的物业时只会收取的购买新的£300000级别的税收门槛。

专家警告称,首次购房印花税下调将推高房价

英国财政大臣乔治•奥斯本(angela merkel)在英国《金融危机》(the house of the house)的一份报告中指出,调查显示英国的房地产市场正处于一种不平衡的状况。

菲利普•哈蒙德宣布立即废除所有房产在£300000级别的印花税,首次购房者购买时立即可作为一系列措施中的一部分,旨在解决英国的住房危机。此举将节省80%首次购房者至少£5000。

这些开支会高达£500000 -包括大多数在伦敦的买家也将受益,作为首次£300000的购买价格将免除税收。之前支付的印花税是对所有购买超过£125000时征收。

然而,OBR表示,税收减免可能会使房地产价格上涨约0.3%,其中大部分涨幅将于2018年到来。

“这项政策的主要受益者,”预测组说,“是那些已经拥有房产的人,而不是那些第一次买房的人。”

它补充说,“一些潜在的自由贸易银行,允许更小的首付额度,现在可以借到更多的钱,允许他们购买那些他们本来负担不起的房产,但会更昂贵”。

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印花税下调是一系列旨在提供更多住房的措施之一,并扭转了最近房屋所有权下降的趋势。它们包括:

  • 当地政府允许对空房子征收双重税。

  • 总共£440亿的资金,贷款和担保增加住房供应到每年300000新房直到2020年代中期,这包括£153亿的新资金。

  • 重点关注城市中心和交通枢纽的发展,可能对住宅的最低密度制定新的规定。

  • 就一项新政策进行磋商,以鼓励规划许可,为首次购房者或可负担得起的出租房提供高数量的住宅。

  • 一项关于为什么房屋数量和实际建造数量之间存在差距的评论。

  • 为房东提供更长的、更安全的租赁的咨询。

  • 地方政府的借款上限将被提高,以允许他们建造更多的房屋。

前公务员Kerslake勋爵,称这些措施是一个“mixed bag”,将很难实现政府对新房的信心。

“我欢迎总理宣布£150亿的新住房支持政策但这并不反映得出政府解决住房危机信心,最重要的是,目前尚不清楚它将如何帮助普通百姓真正找到一个负担得起的家,”他说。

哈蒙德一直处于压力之下,要对印花税进行修改,批评人士称,该税一直在给房地产市场带来问题。首次购房者需要存更多的钱,因为房价上涨意味着他们需要更多的钱来支付他们的存款和税收,而这些家庭则只能继续呆在家里,而不是搬家,支付费用。

买家在购买时支付的税款,为财政部带来了可观的收入。2016年它给政府的金库带来了仅80亿英镑,从42亿英镑的五年前由于房价上涨和房地产交易。

此举,估计在未来5年内要花费财政部£32亿,首次购房者将平均节省£1660。

奥斯本表示,他希望“今天采取行动,帮助那些正在存钱的年轻人拥有自己的住房”,解决首次购房者面临的挑战,即找到“所需的现金”。

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这已经不是财政大臣第一次暂停对某些购买行为的印花税了。2008年,金融危机期间,工党财政大臣阿里斯代尔•达林(Alistair Darling)暂时增加的起始阈值税从£125000到£175000。后来,他还为首次购房者推出了支付空档期。

英国特许税务学会(Chartered Institute of tax)表示,HMRC的一份报告显示,第二次变化表明,节省下来的大部分税款都进入了更高的房价。

新规定将影响到英格兰和威尔士的首次购房者,到2018年4月,影响至北爱尔兰。房地产中介公司HouseSimple的研究表明,在伦敦,市场上有5.3%的住房现在可以免税购买,而在此之前只有0.3%

首次购房者将支付5%在购买£300000到£500000的房产 -这意味着任何支出£500000的家庭将支付£10000,与先前的规定相比节省不到£5000。

哈蒙德说,在过去的13年里,25到34岁的年轻人拥有物业的数量从59%下降到38%,他说:“简单地说,几十年来历届政府都没有建立足够的住房来实现这个国家一直引以为豪的梦想。”

他重申承诺每年建造300000个房屋,并宣布会有额外的钱来支持建筑,包括£3400万开发建设的技能和为建筑行业提供新员工,和£80亿的担保私人建筑商和开发商在build-to-rent部门。去年有超过217000套新房被建造。

哈蒙德还宣布了一项针对房东的咨询服务,为那些想要租住的人提供更长的租期,目前许多租户只有12个月的合同。

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Generation Rent负责人丹·威尔逊·克鲁(Dan Wilson Craw)表示,如果没有任何关于这一政策的细节,“租房的真正改善仍有很长的路要走”。

在评论印花税的变动时,他表示,真正的赢家将是那些拥有房产的人:“在首次购房者与投资者争夺住房的地区,没有印花税的印花税将给他们更多的购买力,”他说。“但他们相互竞争的地方,只是意味着他们有更多的现金可以出价。”