新西兰房地产贷价比LVR新政公布

 

在新西兰当地时间今天早晨发布的公告中,新西兰央行表示从明年初开始逐步松动对银行发放按揭贷款的限制。从2018年1月起,新西兰储备银行将放松对购房贷款的限制,将允许银行发放15%的贷款给首付低于20%的自住房买家;允许银行发放5%的贷款给首付低于35%的投资房买家。

新西兰房地产贷价比LVR新政公布

代理储备银行行长 Grant Spencer

在今晨发布的公告中,央行表示从明年初开始逐步松动对银行发放按揭贷款的限制。具体到LVR(贷款与房价比例)为:

1)各大银行关于LVR超过80%(即首付低于20%)的自住房贷款,占新贷款的发放比例从10%提高到15%;

2)各大银行对LVR超过65%(之前是60%)的投资房贷款,占新贷款发放的比例不得超过5%。这意味着部分投资性住房的首付门槛可以从40%放宽到35%。

储备银行在《金融稳定报告》中指出做出该决定是基于三个因素:

1)有证据显示房价和信贷增长的速度已经回落,并且和家庭收入增长基本一致;

2)储备银行有理由认为即使在LVR松绑后,房价再次飙升的可能性较低;

3)新西兰金融系统能够承受政策改变带来的信贷风险。

发布公告之前银行经济学家们曾经预计,在大选相关的房市变动结束前,行长可能不会做出什么改变,也就是说变动可能发生在夏天之后。

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新西兰财政部长 Grant Robertson

需要筹集大量首付的首套房买家,没准能松口气了。

央行今天将公布其《财政稳定报告》,代理行长 Grant Spencer曾预计将践行本月早先的暗示,进一步公示LVR的变化,包括银行放松借贷限制前需要评估的标准。

随着房产市场的遇冷,越来越多人呼吁放松对购房者的贷款限制,尤其是首套房买家。

财政部长 Grant Robertson 表示,任何变化都将由储备银行自行决定,政府对首套房买家受到的影响表示关切。

LVR 限制自2013年开始实施,试图减轻房产市场,尤其是奥克兰房市的压力。这类限制的上一次调整是在2016年。

在目前的限定条件下,大部分购房者至少需要20%的首付才能申请到贷款——对于首付很少的买家,银行只能发放10%的抵押贷款。

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从去年(2017年)10月起,投资房买家需要支付40%的首付。

自从那时起,奥克兰的房价就开始持平,部分地区房价出现了下跌,前总理 Bill English 表示这是对市场的“显著调节”。

CoreLogic最新的10月买家分类数据显示,首套房买家占据总房屋销量的22%,这也是自2007年以来的最高峰。大约有27%的销量来自换房——2007年这个数字为30%。房产投资者大概占据39%,较41%的最高峰有所回落。

随着央行松绑LVR,大众的反应却不尽相同,部分认为;“这是逗在大家玩儿,对首套房买家来说这根本就不够”

现在奥克兰房价中位数为85万,首套房买家首付就需要17万。

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首付低于20%的自住房贷款,在新发放贷款中的占比将从10%提高到15%。目前新发放的贷款中,只有不超过10%的贷款被放给了首付不足20%的自住房买家。放宽房贷对首次购房者的影响非常小,一家房产机构表示。部分投资性住房的首付门槛从40%放宽到35%。

首套房买家20%首付限制保持不变,新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell 对此表示惊讶和担忧。

几个月来,该协会一直在呼吁重新考虑首套房买家的适用政策,以便他们能够踏入房地产市场。

“我们经常接到全国会员的反馈,对很多年轻夫妇来说,省出20%的首付实在太难了——尤其是他们已经开始付房租了。”

“新西兰的房价中位数为530,000纽币,这也意味着首付需要106,000。奥克兰的房价中位数为850,000,这就需要170,000首付。”

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“今天的公告,对于极度想买房的首次购房者来说,帮助微乎其微。”Norwell称,虽然给首次购房者发放的贷款,占总贷款的比例从10%上升到了15%,银行能有更多操作空间,但她也想问,银行是否会按照建议的比例放款,还是维持目前水平。

Loan Market的贷款中介Bruce Patten表示,放松LVR限制会带来什么影响,其实取决于银行。银行目前将新贷款的8%发放给首付少于20%的买家。

他认为投资房首付从40%下降到35%没有任何作用,“根本就是浪费时间。”

不过他也表示,银行到底是增加贷款的发放,还是像前几个月一样袖手旁观,都取决于它们自己。