澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗? | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

国人买房炒房及海外房产投资已经杀遍了全球开发国家的各处房地产市场….

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

根据网络的数据显示:

美国

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,从2015年4月至2016年3月,中国(含香港和台湾)买家占外国人购买美国房屋总数的27%,购房总金额达到270亿美元。

澳大利亚

根据澳大利亚国外投资审查委员会的年报数据,2016年来自中国买家的住宅购买申请数量增加了19%,超过4万份,总价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元),创下历史最高纪录。悉尼房价自2009年以来已翻了一番。

2015年至2016年,澳大利亚批准了319亿澳元的中国房地产投资,较上年提高近三分之一,大约为去年批准所有外国人投资房产总金额的四分之一。

而澳大利亚广播公司ABC统计了新南威尔士州的房地产数据,中国买家占所有海外买家比例达到77%(按住房价值计算),而排名第二的印度尼西亚买家购买的房屋价值仅占全部海外买家的1.7%。

新西兰

新西兰海外投资办公室的数据显示,新西兰已经成为中国、澳大利亚和亚洲买家的热门目的地,他们将其视为一个避风港,并成为核冲突、国内动乱和恐怖主义的潜在避险天堂。

“你不能责怪人们试图赚钱,但政府的工作是确保新西兰的房地产市场运作正常。”这就是为什么我们要阻止那些没有权利在这里买房的人。我们的房子需要为新西兰家庭提供负担得起的住房,而不是为富有的海外投机者提供的投资资产。

加拿大

据加拿大国民银行(National BANK OF Canada)进行的一项研究,以价值计,大量涌入温哥华房地产市场的中国买家占了当地房产购买的三分之一。

也有数据显示,2015年中国投资者在加拿大投资127亿加元(约合96亿美元)置办房产。

根据胡润研究的数据显示,2016年千万资产的人数达到134万,增长10.7%,其中炒房人数占15%。接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产;拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

香港,新加坡,西班牙,英国……

本月23日上周四,温哥华市政府发布了一份文件,是针对解决本市住房危机的十年计划。

其中表示,温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

除此之外,还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为,进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”;

重新审视炒房所得收益的税务制度,填补其漏洞。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

报告一出,中国买家立刻人心惶惶,因为在这份报告中,这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。

报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。

例如,新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元),当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

外国人在新西兰大量购买土地,其中最主要人群就是中国人,其次是澳洲人、英国人和美国人。

这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

在这两个国家,都开始出手严格管控外国人买房。

今年10月,新西兰女总理就职,一上台就宣布,新政府将禁止外国人在新西兰买房。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

除了温哥华市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外,最近加拿大联邦政府、省府、市府为了解决住房问题可以说是花样百出:

1. 联邦政府,宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy),砸400亿 让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利;

2. BC省府又将于下星期一(11月27日)起,启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表,要求买家填报自己及卖家身份及相关信息,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区,将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房,让低密度的社区增加房屋密度。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

这么多的新政策,其实只有一个目的:就是让本地居民有可负担的住房……

大温哥华地区近年不断吸引来自全球的移民来此聚居,其中列治文(Richmond)移民人口比率全国最高,达到70%以上;而温哥华市的移民人口比率也超过60%。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,列市只有29%居民是在卑诗省土生土长,而71%则是来自其他省份或海外的移民。此外,温市的本省人口比率为35%,而65%则来自其他省份或外国,其中华裔人口占40% ,外来人口中近一半是华人。

澳大利亚然后是新西兰现在是加拿大,国人海房投资四处受阻吗?

移民买房是需求,这不用讨论,而中国人最喜欢一窝蜂干一件事儿。移民的亲戚、朋友、同事、发小、闺密甚至邻居,一听到国外房子漂亮、地大又便宜,那跟风投资买房不就是稀松平常的事。

如果温哥华真的有勇气为了当地的居民而禁止外国人买房,大家也只能为他们市长无比的勇气鼓掌,这可是一个高风险的政策,一个闪失那政治生涯就玩完了。

政策上增加外国人购买房地产的难度是有可能的,或是加重闲置房产的税收,这也是可行的;但是全面封杀外国人买房,这个温哥华市政府应该下不了手,一不小心会把自己给搞残了,那得不偿失。并不鼓励炒房,而是要仔细想想这样做对温哥华是利大于弊还是弊大于利。政治人物习惯先放放风声,看看社会反应,这也是一般惯用的手段,加上网络疯传,或许可以达到遏制一下炒房的热度,未尝不是一个好方法。

总之,继澳大利亚,新西兰之后,加拿大最终是开始考虑限制海外房产投资了,不管未来计划实施的政策如何,并不用过度反应,事情不会这么极端,平常心看待就好。