英国的住房总价值猛增至6万亿英镑

过去十年中,伦敦和东南部地区出现了最大的增长,55岁以上的人口占了近三分之二的财富

英国的住房总价值猛增至6万亿英镑

在南方,房产财富的最大赢家是房东和拥有第二套房的房主。

所有的房子在英国的总价值已经首次通过了6万亿英镑大关,根据Halifax的研究也凸显了巨大的房地产财富集中在伦敦和东南部地区。

如今,伦敦住宅的价值已经超过了苏格兰、威尔士和英格兰北部的所有房屋价值的总和。该研究还揭示了自2007 – 08年金融危机以来,南方的房地产价值如何提升,尽管收入状况相对持平。

Halifax估计,2007年英国的住宅价值总额为4.077万亿英镑,但在过去的10年里这个数字已经上升到了6.015万亿英镑。

英国的住房总价值猛增至6万亿英镑

6万亿英镑,它是英国国债的近四倍,目前英国国债已经超过1.8万亿英镑,三倍于2016年总国民产出(2万亿英镑)。但是,即使英国所有的房子都被卖掉,筹集的资金也会支付不了美国国债的一半。

英国房屋存量的大幅上升主要发生在南方。东北地区2007年,住房的价值估计1140亿英镑,但今天它已经高达1360亿英镑,增加了220亿英镑。

但在伦敦,房屋的总价值从2007年的7180亿英镑到今天的1万3380亿英镑,增加了6200亿英镑。在同一时期,北爱尔兰的房产价值实际上是下降了。

总的来说,68%的私有房产财富,达到了3.8万亿英镑,主要集中在南方,2007年是在62%。

英国私人住宅的数量也从2150万户增加到2340万户。

在南方最大的房产财富者中,是房东和拥有第二套房的房主。Halifax说,虽然英国人的比率为63%,但在伦敦只有48%。

住房财富的绝大部分归属于55岁以上的人所有。Halifax估计,35岁以下的人拥有英国净资产的3.3%,而55岁以上的人占63.3%。

Halifax董事总经理Russell Galley说:“在过去的十年中住宅的价值增长了接近2万亿英镑,资本富裕地区的伦敦和东南部地区的发展最大,这更强调了存在相当大的区域发展不平衡,和分配住房财富不平衡。

英国的住房总价值猛增至6万亿英镑

在房地产财富总额中超过五分之一是在伦敦,但较低的业主自占率反映了房地产的一个主要障碍,租房者的数量过高。

房地产市场已经给居住在南方的人们带来了更高水平的房屋净值——住房价值与未偿还抵押贷款之间的区别。Halifax估计,房主在伦敦平均净股本价值£360193,相比在英格兰西北部的£134273。

2007- 2017年房价如何变化

North-east £114bn to £136bn

North-west £355bn to £469bn

Yorkshire and the Humber £262bn to £341bn

East Midlands £244bn to £327bn

West Midlands £294bn to £361bn

East £421bn to £688bn

London £718bn to £1,270bn

South-east £732bn to £1,089bn

South-west £401bn to £554bn

Scotland £257bn to £349bn

Wales £161bn to £183bn

Northern Ireland £121bn to £92bn

UK as a whole £4,077bn to £6015bn

Source: Halifax