在投资悉尼地产之前,你为什么需要了解收益率 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

在投资悉尼地产之前,你为什么需要了解收益率

如果你正在考虑投资房地产市场,收益是一个关键的术语。

潜在的房东利用收益作为一个指标来确定房地产的投资潜力。

那些在房地产游戏中经验丰富的人,在寻找新投资的过程中,用收益率来决定一个房屋是否会成为他们候选名单的竞争者。

当然,也有其他方面的因素会影响房地产投资的价值,包括土地银行,未来基础设施连接的潜力,海景,甚至是那些考虑未来退休地点的人。

收益率计算往往以年为基础,并以资产市场价值的百分比表示。

收益率百分比提供了该资产的租金收入的近似指示,与房产的价值相比较。这个数字是按毛收益率计算的,在所有相关费用分配之前。

理想的投资

对许多人来说,在踏上房地产投资之旅时,要想拥有多个现金收益的住宅,那就是梦想的场景。

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新手投资者面临的挑战是在另一个买家面前抢到一个优质的投资房产。

高收益是最受欢迎的属性之一,同时也是巨大的资本增长潜力,可靠的租金回报,以及低成本的自付费用。

新投资者面临的挑战是在另一位精明的买家面前抢购这种类型的房产,因为这种投资不会在市场上停留太久。

悉尼市场

在投资悉尼地产之前,你为什么需要了解收益率

特别是在悉尼,房屋的收益率往往低于公寓单位。

通常情况下,公寓往往比房屋的收益率更高。在悉尼,情况一直是这样。

悉尼的总租赁收益率在2017年9月的季度触底,收紧到了创纪录的3.12%的独立房屋的最低水平,以及3.86%对于公寓单位。

悉尼住房和公寓单位租金收益率之间的差距目前为0.73%,这是住房和公寓单位收益率之间的差异有记录以来的第五高。

在哪里投资

寻求更高租金回报的投资者可以在其他澳大利亚城市找到更好的前景。

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霍巴特(Hobart)的房屋在9月份的租金收益率最高。

截至2017年第三季度9月,霍巴特(Hobart)的房价最高,收益率为5.29%。

根据2017年9月公布的数据,收益率最高的公寓单位提供了5.77%的收益率,寻找独立公寓单位的人可以选择堪培拉。

投资费用

投资房地产需要大量的现金注入,从持续的费用支出到不可避免的维修费用。

总收益在不同价值资产和租金收入之间提供了一个简单的比较。

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投资于出租物业那些隐藏的成本。

如果考虑净收益率,对一些人来说,支出差异将是一个交易破坏者。

净收益允许投资费用计入计算。在扣除费用后,与投资产生的收益相比较,产出被表示为房产价值的百分比。

新投资者不应低估支出。它们包括交易费(印花税和法律)、空置成本(广告和没有租金收入的时期)、维护、管理费用、保险、阶层费用和费率。