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回顾2017年英国房产投资热点

回顾2017年英国房产投资热点

在2017年这最后个一个月份中,让我们再次回首全年,再次回顾一下2017年英国房地产热点

  • 为什么投资者要避开伦敦

  • 通勤带投资的兴起

  • 北方振兴计划

  • 北部房价

2017年英国房地产热点

回顾2017年英国房产投资热点

尽管经历了一系列的动动荡荡,英国毕竟还是房地产投资的黄金地段。住房的供应持续不足,库存无法跟得上需求,在全国范围内创造了强劲的供求不平衡。

房价经历了很长一段时间的增长,预计不会很快放缓。路透社的专家在年初曾经认为,2017年全国房价上涨2%。

强调了对更广泛的新住房的需求,平均租金也在英格兰和威尔士陆续达到历史高点。

尽管2017年发生了多次税费的调整,房贷利率的提升,汇率的浮动,但投资者仍纷纷继续涌向而不是撤出英国房地产市场。如果你打算未来扩大你的投资组合,看看我们在年底之前总结的2017年的英国房地产热点。

以下的一些建议希望能为想利用英国买房出租行业的投资者们提供一点帮助。

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为什么投资者要避开伦敦?

伦敦地产代理Portico报告称,现在成交量比2008年崩盘前低了50%。

2016年11月是经济衰退以来伦敦房价的第一个月下降,Westminster房价下跌了1.1%。随着伦敦房屋交易的继续停滞不前,2017年伦敦房地产价格下降了6%到7%。

不可否认的是,英国退欧对伦敦的房地产市场还是产生了影响。在交易和价值下降的同时,专家认为价格下降的基础是英镑贬值。

投机取巧的买家——尤其是那些海外买家——正在充分利用目前可用的有利汇率。伦敦的房地产现在可能比过去更吸引人。

然而,许多投资者正从资本外寻找下一个房地产投资。

在最近一次关于英国房地产市场的采访中,Kames房地产收益基金经理David Wise解释了他对该行业的看法。

“一般来说,我们在那些从根本上更便宜的地方买东西,能给我们带来更高的收入回报,尤其是在像曼彻斯特、谢菲尔德、利兹和纽卡斯尔这样的北方大城市,”Wise告诉《每日电讯报》。

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通勤带地区投资的兴起

伦敦通勤者带的房产已经成为买家无法在首都购买房产的一种重要选择。

第一太平戴维斯(Savills)表示,如果搭乘火车到伦敦买家可以平均节省每分钟三千英镑。

他们发现,平均价格对于在30分钟乘火车上下班的房产价格是£485000,这相对于£606000伦敦地产的平均价格便宜不少。

伦敦以外的一些地区对住房的需求如此之高,价格已经开始比伦敦增长得更快。

土地注册处的数据显示,Slough、Luton和Reading的价格上涨速度更快。

伦敦的年度房屋增长率13.5%比Slough记录的19%低,在卢顿的记录是17%,雷丁14.6%。

而且,通勤族的城镇并不仅仅吸引买家。

出租房者也能得到更多的钱,如果选择在伦敦以外的地方。许多租客可以在伦敦以外的地方租一套房子,而不是在首都的HMO租一间房。

投资者应该密切关注在首都之外的30分钟火车车程中出现的房产,因为这是英国房地产的大热点。具有良好交通联系的房产应该为投资者提供多年来的丰厚回报。

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北方振兴计划

2017年年初,在概述北部区域房地产热点地区时,将曼彻斯特、利物浦、纽卡斯尔、谢菲尔德和利兹列为房地产投资者应该考虑的地点。

到了年底,根据英国房地产专家的分析,这些热点区域并没有改变。

事实上,由于政府宣布了他们首选的高速HS2高铁线路的路线,这些地区的名字被进一步推到了聚光灯下。

人们认为,当HS2链接开通时,新的计划将会使经济增长数十亿,包括利兹、曼彻斯特和谢菲尔德在内的城市都将受益于这条路线。

交通部长克里斯·格雷林(Chris Grayling)说,首选的路线将会缩短北方振兴计划的主要城市之间的时间。旅行者将能够在25分钟内从利兹和谢菲尔德之间移动,在30分钟内到达利兹和曼彻斯特之间,相比过去减少50%的旅行时间。

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北方的房价

与伦敦的房地产相比,北方关键地区的房产继续吸引投资。这与强劲的市场基本面相结合,意味着许多投资者可以获得比南方同行更高的租金回报。

2016年-2017年连续出台的各项印花税改革措施意味着,在正常利率基础上,购房贷款的投资者将支付额外的3%。低入门级房产意味着可以在印花税上进行前期储蓄。

2018年英国房地产热点

在英国,有许多机会可以实现有利可图的投资。尽管对印花税税率和减税措施进行了大幅度的修改,但投资者仍有能力在2018年及以后获得房地产收入。

在新的一年里,投资者应该看看他们的房地产投资组合,并确定它是否在为他们工作,并在寻找新的机会时记住这些2017年英国房地产热点。