18个月的退欧谈判 吸引外国房地产投资的确是英镑疲软 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

18个月的退欧谈判 吸引外国房地产投资的确是英镑疲软

全球房地产公司仲量联行(JLL)的数据显示,英镑贬值,加上资本价值的小幅下降,使得英国商业地产的平均价格被海外资本以16%的价格折算。

18个月的退欧谈判 吸引外国房地产投资的确是英镑疲软

2016年Theresa May触发Article 50宣布开始退出欧盟,仲量联行发现并强调了英镑贬值促使中东和亚洲太平洋地区市场及经历了更少的资本流入的美国和全球基金在英国投资的增长。尽管汇率的变化并不是有很强的国际资本流入英国的历史相关性,但部分原因是市场经历了最近来自买家的需求激增——从中东和亚太地区,因香港和中国大陆。

仲量联行英国资本市场主管阿利斯泰尔•梅多斯表示:“我们将继续看到中国资本在全球的崛起。目前,中国的投资者数量仅次于美国,成为全球跨境资本的第二大来源,我们预计它们对英国市场的影响将越来越大。

“许多来自中国和泛亚太地区的投资者来到了英国,他们与传统的英国和全球投资者有着不同的动机和回报愿望。他们寻求多元化和安全的投资形式,并被英国市场的深度、流动性和熟悉度所吸引。

18个月的退欧谈判 吸引外国房地产投资的确是英镑疲软

仲量联行英国办公室和资本市场研究主管Ben Burston说,“对于许多长期的投资者,弃用英镑对投资提供了额外的刺激,基于此,可能会看到更为清晰地退欧状况及退欧对英国的经济影响,但它不是一个放之四海而皆准的。“

私人投资者对英镑贬值的反应,超过了机构和全球资产管理公司,因此,它们已成为市场情绪和定价的更重要的驱动力。尽管触发了Article 50,但随着2017年的进展,我们预计全球基金和机构将把目光转向英国,以回应相对更有吸引力的价格,以及更多的就业市场恢复弹性的证据。

总体而言,2015年,海外投资者占英国市场交易活动的48%,2016年略高51%,部分原因可能是汇率变动。2016年,来自美洲(主要是美国)的投资流入从海外投资总额的32%下降到17%,全球基金(资本的最终来源是分散在多个国家)的份额也在下降。相比之下,亚太地区和欧洲(英国除外)的投资者的投资激增,亚太地区的投资比例从17%升至28%,欧洲则从14%上升至23%。

18个月的退欧谈判 吸引外国房地产投资的确是英镑疲软

仲量联行(JLL)驻香港的研究主管丹尼斯•马(Denis Ma)表示:“对国内有限核心资产的竞争日益加剧,推动价格大幅上涨,并将收益率压缩至极低水平。再加上英镑贬值,我们看到更多来自大中华区的投资者正在寻找更长远的机会,包括英国。

“虽然中国最新一轮的资本管制可能会放缓对外投资,但它不太可能影响到能够在海外筹集资金的买家,包括香港买家。”

2016年,中国和香港作为亚太地区跨境投资的第一大、第三大资金来源地,共投入290亿美元,投资于全球商业地产。尤其是伦敦,在过去三年里,在全球投资80亿美元,直接投资到商业地产和居住用地,英国是中国大陆资本的一个吸引人的目的地,占对外投资总额的16%左右。同一时期,只有香港(18%)和纽约(17%)吸引了更强大的中国投资。