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临近年底加拿大房市暗潮涌动 各项调查出炉

加拿大联邦政府最新的数字显示,温哥华是大温哥华地区非加拿大居民拥有房屋比率最高的城市,占据第一位;第二位是列治文,第三位是西温哥华。这项调查是由加拿大统计局及加拿大按揭和房屋公司(CMHC)发表,《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志作出报道。

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根据上述最新调查结果显示,温哥华非加国居民拥有住房比率为7.6%;列治文比率为7.5%;西温哥华为6.2%。整个大温地区的比率则为4.8%,比东岸的多伦多地区高出1.4个百分点。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)指出,造成加拿大楼价不断上涨的因素很多包括:实质需求、投机活动,利率等情影响。而整体而言,海外资金对加国房地产市场的影响很有限。

西门菲沙大学(SFU)城市研究专家甄瑞谦(Andy Yan)认为,温哥华非加国居拥有的独栋别墅,平均售价为230万元;相反,加拿大居民所拥有的独栋别墅,平均市值160万元。比较名贵地段的西温哥华,非加国居民所拥有房屋价值平均为380万元;而加国居民所拥有房屋,平均为310万元,两者相差22%。以上房价是有利政府制定外国人在本地置业的税务政策。

临近2017年尾声,大多伦多地区新屋市场投资意欲明显下降,楼盘查询锐减,反映出加息及安大略省楼市新政等不利因素阴影之下,需求有转淡迹象。事实上,近期新低幢住宅市场价格升势也告收敛,自从4月以来的变动不大,年计升幅亦收窄,显示需求放缓。

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根据加拿大新屋市场资讯网站统计,2017年9月以来,来自投资有关的新屋楼盘查询明显减少,与去年同期相比,大跌52%。该网站表示,安大略省公平房屋计划宣布之前,投资情绪高涨。安大略省政府是于4月公布的楼市新政,当中包括实施高至15%的非居民投机税,以及扩大租管至全部出租住宅,其后大多伦多地区及大金马蹄地区的一些主要楼市开始调整。第3季新屋市场报告中称,今年3月,处理的投资者查询急增至纪录性的水平,总数达到2,686宗,而4月也有1,946宗。不过,第3季内,大多伦多地区总体来说,查询数量大幅回落,按季计算跌幅55%,与去年同期相比,下跌的幅度亦高至42%。报告指出,公平房屋计划及房贷规例收紧的影响而下,新屋价格可能会略为调整。

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另一个不利因素是利率上升。事实上,加拿大中央银行已于7月及9月先后加息2次,将隔夜利率由0.5%推高至现时的1%。目前市场普遍预期利率明年将会继续上调。

新低幢住宅楼花价格升势其实已见减弱。根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association),10月份单户住宅平均售价1,217,428加元,与4月份的1,212,297加元相比,上升5,131加元,亦即0.4%。

早于4月,这些包括独立屋、半独立屋及城屋的住宅售价的年计增长高至40%,但至10月已经收敛至接近30%。

在报告中补充,以强劲的基本因素及区内建筑商信心而言,市场应会撑得住。