对中国买家六大误解 房价高别怪中国人 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

对中国买家六大误解 房价高别怪中国人

伴随着2018年的即将到来,2017年作为一个全球房地产市场最为动荡的一年,在各国出台抑制外国买家政策后,在这个英加澳新房地产市场海外投资由激增向平缓的繁荣后时代,中国买家似乎还是占据着舞台中心位子。目前,中国买家仍旧是住宅及商业地产的首要海外买家群体。

对中国买家六大误解 房价高别怪中国人

房地产专家表示,一些国家和地区的房价高是因为长年价格的不断上涨,却把中国买家当成了房价高涨难以负担的替罪羊。媒体也会重大强调中国买家,多过印度,欧洲、中东或者加拿大等国买家,引发公众担忧。

对中国买家六大误解 房价高别怪中国人

房地产专家公布了对中国买家的六大误解:

  1. 海外中国投资者推动房价高涨,使得首次置业人群买不起房

实际上一般情况下,中国投资者和各国首次置业人群购房目标是不同的。

比如在澳大利亚的墨尔本或加拿大的温哥华,中国投资者大多中意市中心CBD的新建公寓,或者有大量华人聚居的郊区住房。部分购买已建住宅的都基本上是已经移民或者本地出生的华人后裔。

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确实,一些区域的首次置业人群需要与中国买家竞争。但是年轻买家一般偏好于诸如澳大利亚墨尔本内城区的已建公寓、排屋和半独立屋。

像是纽加澳三国海外买家在经过批准后,可以购买新公寓或排屋。拥有特别临时签证的海外人员虽然可以限制性购买已建物业居住,但是离开时必须将其卖出。

2. 中国买家超有钱,拎着装着满满钞票的箱子来买房

调查研究显示,大部分中国买家购房目标平均价格在50万-80万美元之间(200-500万人民币之间)。

另外由本地媒体问卷显示,很多人的当地人都以为中国人都拿着装满钞票的箱子,组成庞大的购房团,走进来就买房,而实际上这其实是很少发生。

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因为许多国家的本地新闻报道的都是中国人购买500万,1000万,2000万房子消息,但是没人会报道买了50万房产的新闻,所以给当地人留下中国人都很有钱的印象。

中国买家事实上花钱时十分谨慎,并不会过度支出。

3. 中国买家会高价买房,超过房屋价值

一些卖家以为可以把房子高价出售给有钱的中国买家,大赚一笔。但是情况不是这样。

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中国买家觉得房屋有价值,或者拥有独特特征时,会多付钱。但是本地的买家也会这样。

一名房产中介表示,很多中国买家在本地都有家人或者朋友,会帮助进行市场调查。

4. 中国买家不考虑居住面积

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根据针对澳洲150家地产中介期房销售调查发现,中国买家在澳大利亚购房不考虑小户型公寓。在澳洲或加拿大没有一个地产中介称其中国客户想买50平米以下的公寓。而在英国,情况却有些不同。

5.中国投资者空置公寓和住宅,不追求租金回报

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部分本地房产代理表示,投资公寓的中国买家一般都会把物业出租,但是有意移民的中国买家却经常会把大别墅空置,这样搬家时物业还是新的。

另外就是很多买家都会在购房前,上网查看潜在的区域租金回报率。

6.大多中国买家都不买带4的房子,做决定时数字占大头

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因为发音的关系,数字8象征吉利,数字4似乎不祥。

确实,一些中国买家在拍卖时可能会多付一点点钱,把价格抬到一个感觉好看带8的数目。

但是主要依据物业情况来定房价,特别是年轻中国买家。

综上所述,各国对中国的海外房产买家是既爱又恨,随着越来越多的中国人真正做到了走出去,并且开始关注全球各类别投资的实时信息及变化,各种新的信息资讯沟通等的便捷条件也增进了中国人与各个国家之间的交流与彼此了解。尽管各国政府陆续出台限制海外买家的新政,中国也出台了关于中国人海外投资的限制令,可是在全球化的大环境背景下,合理的投资及商业往来是不会停止的。