房地产市场将会自动实时地追踪泰国复苏的经济 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

房地产市场将会自动实时地追踪泰国复苏的经济

随着某些关键驱动因素的改善,混合用途和共管公寓项目的发展势头强劲。

2017年曼谷的整体房地产市场非常有趣,尤其是在新公寓的推出方面,在过去几年里总共有5.6万套公寓。此外,泰国和外国开发商(尤其是日本开发商)的合资企业正在改变市场格局,越来越多的大型混合用途项目正在宣布。

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许多混合用途的项目都值得密切关注,因为它们可能会带来周围社区的重大变化。许多人也开始担心一旦完成,这些大型项目对周遭的环境影响。

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许多直接影响房地产市场的因素在2018年不会有多大变化,尽管一些积极的趋势预计会产生积极的影响。预计2018年的经济状况会好于过去几年,因为包括出口和旅游业在内的主要驱动因素在2017年持续改善。此外,政府和私营部门的投资也呈上升趋势。

尽管政府和私营部门的经济学家看好GDP增长4%左右的前景,但消费者信心和支出可能不会像预期的那样强劲。主要的制约因素是家庭债务高企和对长期政治形势的担心,因为泰国正朝着今年晚些时候预计的选举方向迈进。

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无论如何,从2017年下半年开始,2018年曼谷公寓市场的活动将继续增加。许多开发商,尤其是上市公司,仍有扩张计划。新建共管公寓的总规模应该与去年的5.6万套类似,这取决于购买力和转换率。银行贷款政策将是许多计划于2018年完成的项目转移的关键。如果买家取消预订,是因为他们无法获得抵押贷款,这将直接影响到开发商和整个市场。

不过,共管公寓市场的整体趋势仍是相同的,大部分活动集中在规划和建设不足的公共交通线路附近。所有开发商都在寻找新的公寓项目,尤其是那些单价在300万到400万泰铢之间的地块。此外,一些开发商正计划在曼谷市中心推出高端和豪华的项目,因为他们需要将收入来源多样化。

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虽然开发商也在关注更多的独立住宅项目,但由于地价的稳步上涨,这一领域的活动可能会在未来减少。与此同时,开发商将仔细监管公寓市场,因为他们不想像在过去某个时期时那样过度的依赖数量过高的投资者或投机者。

预计2018年推出的新公寓单元的平均销售率将为65-70%,比2017年高出7-8个百分点,当时许多新项目都是在市场上推出的,但很大程度上仍取决于经济状况和买家的信心。

在预计将显示增长的其他房地产行业中,最有意思的是写字楼,过去一到两年,写字楼需求有所增强。需求将在2018年继续上升,但预计到2021年,市场预计将出现约75万平方米的空间,如果经济表现不像预期的那样,或政治发生意外转折,需求和支出可能会开始下降。

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与其他行业相比,零售地产市场可能面临艰难的一年。由于近年来对经济和政治的担忧,许多租户受到了消费者支出疲弱的直接影响。此外,网上购物正影响着实体零售商的命运,但程度远不及我们在其他一些国家看到的情况。

新零售项目的数量呈下降趋势,尤其是社区购物中心,其中很多都不如10年前的全盛时期那样受欢迎或成功。

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泰国和外国公司之间的合资企业正在筹备中,一些重要的交易可能会在2018年宣布,中国公司的比例在不断上升。住宅市场将是所有开发商的主要市场,但他们也在其他领域寻找机会,尤其是那些能够产生经常性收入的行业。