当下英国购房及租房者的主要动机和障碍是什么?

 

为什么人们要搬家?英国在线房地产机构Tepilo调查了人们搬家的主要原因,以及什么能阻止他们这样做。

是什么促使人们想要去搬家呢?这是房地产卖家和租赁业主会经常问自己的问题,这样他们就会根据特定类型的买家或租客调整策略。

当下英国购房及租房者的主要动机和障碍是什么?

同样重要的是要知道什么阻碍了人们的行动,这就是Attic Self Storage的目的,它委托了一项针对3000名英国居民的调查,以发现什么促使人们搬家,什么最有可能阻止他们去那么做。

阻碍人们搬家的最大障碍是压力,很多人担心在搬家的过程中会存在很多麻烦。在此之前,我们曾经研究过减轻家庭搬家负荷和将压力降至最低的方法。理论上讲,如果压力水平降低了,人们就会意识到现实并不像想象中的那样糟糕——这可能会鼓励更多的人搬家。

当下英国购房及租房者的主要动机和障碍是什么?

虽然压力是最大的因素,但只有22%的受访者认为房贷负担能力/房租是他们搬家的主要障碍。

年龄也起到了一定作用,老年人比年轻人更容易在家中安顿下来。从逻辑上讲,年轻人比老一辈更有可能喜欢搬回家。调查发现,三分之一的受访者计划在未来一到五年里搬一回家,其中18-24岁的人最有可能租房或买房。2017年年底,在预算中宣布的首次购房者的印花税下调,提振了这一人群的购房意愿。

在所有年龄组中,选择大房子或换小房子是搬家(33%)的最大原因。然而,对于18-24岁的年轻人来说,感情状态是他们搬家的第二个最常见的原因。

同时,四分之一的25岁以上更有可能因为家庭原因,不管是搬进一个特定的学区靠近良好或优秀学校,或那些打算开始把家庭搬到一个更适合儿童的生活区域来为培养他们的孩子。

正如你所预料的,换小一点的住处是65岁以上人群的主要驱动力,其中有50%是出于这个原因。年龄在45-54岁之间的人,主要的动机是为了更大的房产,而55-65岁的人最有可能搬到农村,以获得更多的平和、安宁和较慢的生活节奏。

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脱欧的影响?

时事问题——尤其是英国退欧——也对英国内的搬家产生了影响。然而,尽管英国退欧带来的媒体报道和不确定性近乎持续,但实际上对英国房主的影响并不像人们预期的那么大。调查显示,97%的人不认为英国退欧是他们下次搬家的主要动力。

这项研究还考察了英国退欧对某些人口结构的影响,年轻人和收入水平较高的人更容易受到影响。威尔士和西米德兰兹郡(这两个地区都投票决定退出欧盟)是最担心英国退欧问题的两个地区,其次是苏格兰和伦敦——这两个地区都投了大量的票。

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男人和女人有什么不同吗?

总的来说,女性在接下来的12个月里比男性更有可能想要搬家,因为家庭原因是在换大房屋或换小房屋后最常见的动力。与此同时,对于男性而言,他们的主要动机——在换大或换小房屋之后——是为了进一步发展一段关系。

当然,资金是男女双方的一个关键因素,女性更担心抵押贷款和租金的支付能力,而男性则更关心即时的前期成本,包括印花税和搬家成本。

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谁最有可能搬家?

伦敦人最有可能搬家,54%的伦敦人渴望租住或买新房子。总体而言,3000名受访者中有三分之一的人表示,他们计划在未来5年内搬迁,但65岁以上的英国居民最可能留在原地,59%的人表示他们未来不打算搬家。

除了压力,负担能力是另一个主要障碍,收入很可能会在是否有人选择搬家的问题上发挥重要作用。这些人年收入超过四万英镑的是那些收入£20000或更少的期望搬家意愿的两倍,许多低收入人群买不起房子或拥有一个真正的家。

对于收入较低的人来说,压力也是一个更大的因素,研究发现,压力和收入之间存在联系。总的来说,28%的人因为可能的压力而推迟搬家。

作为一名潜在的房地产卖家或承租人,上述研究似乎表明,如果你把目标锁定在更年轻的买家身上,你会有更多的运气,因为他们更有可能搬家。很明显,英国退欧的不确定性并没有让人们却步,但压力和负担能力问题非常严重。