第一太平戴维斯对2018年房价的积极预测

 

第一太平戴维斯对2018年房价的积极预测

第一太平戴维斯(Savills)公布的数据显示,2017年英国房价预计将上涨2%,而2018年未来12个月将进一步上涨1%。

预计英国脱欧的不确定性将在可预见的未来对国民经济造成阻碍。然而,一旦英国和欧盟之间的未来关系变得清晰,预计这将刺激全国范围内的房地产价值提升,并推动整体经济前景向前发展。

第一太平戴维斯对2018年房价的积极预测

其结果是,尽管未来几个月英国房价的前景可能略有减弱,但第一太平戴维斯预计,从2019年开始,房价的增长将迅速增加。这张英国房价图表显示,在接下来的3年到2021年,第一太平银行预测的经济增长率将分别为2.5%、5%和2.5%。

全国金融服务公司首席经济学家Fionnuala Earley告诉Business Insider:“我认为,尽管我们面临的经济状况并不理想,但事实上,英国的经济相对强劲,就业率较高。”

“当然,英国退欧对英国就业的影响是不确定的——这可能会对家庭的信心产生影响,但人们仍需要为一系列正常的人类理由搬家,他们将继续这样做。”

第一太平戴维斯对2018年房价的积极预测

英格兰北部地区的收入高于平均水平。

目前,利物浦、曼彻斯特和纽卡斯尔等北部城市的城市继续推动着市场的上涨势头,西北、约克郡和亨伯地区都得益于经济活动的改善。

JLL发布的研究报告预测,未来4年,曼彻斯特、利物浦和利兹的房价将上涨20%以上。据估计,英国全国平均水平为13.1%,这意味着这些城市的投资者将受益于未来几年高于平均水平的收益。

与此同时,预计未来5年,英格兰北部的家庭数量将增加20多万户,现在需要大量的努力来建造住房以适应不断增长的人口。

所有这些都表明,在整个2018年及以后的整个北部地区,投资的大幅增长将推动房价的未来增长。

第一太平戴维斯对2018年房价的积极预测

尽管北部地区有可能在2018年迎来繁荣的一年,但其他地区的情况目前仍不明朗。伦敦房地产市场和英格兰南部地区的预测总体上仍处于停滞增长的状态,这一地区的市场现在已经达到了房屋整体价格的最高水平。

值得注意的是,伦敦房价并未下跌,首次购房者的印花税调整可能会在2018年提高伦敦房价。

最近宣布新的印花税豁免对首次购房者房屋价值为£300000 ,可能导致市场回升的势头在新的一年里。事实上,首次购房者对房产的需求越来越大,可能会对整个房地产链的家庭搬运工产生重大影响,房地产价值也会随之上升。

第一太平戴维斯对2018年房价的积极预测

房价的未来

总体而言,英国房价的未来似乎是一个稍微混合了一些地区差异的大口袋。说到这一点,投资者将会被英格兰北部的戏剧性收益所鼓舞。这意味着,在英国许多地区,2018年可能会继续推高房价,投资者开始利用持续的积极情绪,这可能会带来可观的收益。