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对比马来西亚 外国投资者对泰国的公寓住宅需求强劲

泰国CBRE研究公司(CBRE Research Thailand)表示,由于房地产价格相对较低,租金收益率也相当高,泰国仍在吸引多数公寓住宅投资者。

对比马来西亚 外国投资者对泰国的公寓住宅需求强劲

研究机构称,与其他许多国家相比,泰国的房产购买条件也不那么复杂,支付杂费相对较低,费用也比较低。

此前,泰国多数外国公寓买家来自香港或新加坡,中国大陆的投资者需求极少。

但在过去两年中,由于泰国国内需求疲软,泰国开发商通过举办海外营销活动扩大了客户基础。这些努力吸引了更多中国大陆买家到曼谷和泰国其他主要旅游目的地购买公寓。

中国最大的搜索引擎和门户网站表示,2016年,泰国在全球房地产投资中排名世界第七,在东南亚排名第二,仅次于马来西亚。该网站报道称,在泰国投资的中国资本总额中,约有50%用于实际投资。

中国投资者通常购买价格低于1000万泰铢的房产,主要位于曼谷市中心或中城地区,交通便利。在清迈、芭堤雅和普吉岛这样的旅游中心,在这些区域中国投资者也会进行购买。

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马来西亚在过去的10年里,许多开发商都在进行长期的海外市场营销活动,马来西亚在中国市场的开口更大。马来西亚政府提供了一种长期签证,允许外国人在马来西亚停留最长10年,在“马来西亚第二家园”(MM2H)计划下,可以获得贷款购买房产。

在海外推广项目的开发商通常将MM2H介绍给外国投资者,作为他们的推广工具之一。外国人购买的房产有最低价格限制,外国人也可以在马来西亚购买永久产权用地。尽管市场销售强劲,但马来西亚的海外销售增长仅从2012年开始,尤其是在槟榔屿。

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比较泰国和马来西亚,马来西亚的吉隆坡和槟城是外国投资者最具吸引力的两个地点。这与泰国类似,泰国曼谷和普吉岛是外国投资者长期青睐的地方。曼谷和吉隆坡都是首都,有着相似的特点,如基础设施、生活设施和交通设施。同样,普吉岛和槟城都是度假胜地的度假胜地。

与马来西亚相比,泰国市场对中国住宅房地产投资者而言仍相对较新。马来西亚在过去5年里一直受到中国人的青睐。随着泰国作为中国旅游目的地的受欢迎程度的提高,泰国开发商有更大的潜力向海外买家展示他们的住宅开发项目。

到泰国旅游的中国游客数量从2010年的110万增加到2016年的880万。

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马来西亚的外国人房屋所有权规定与泰国不同,马来西亚为外国投资者提供了更多的机会。尽管所有外国房地产购买者获得国家批准,外国人可以在马来西亚拥有任何类型的财产,有一些例外,比如在大多数州不能购买价格不到100万林吉特(合800万泰铢、160万人民币)和200万林吉特(合1600万泰铢、320万人民币)在雪兰莪州和槟榔屿。外国人也受到马来西亚保留地法律的限制。

在融资方面,马来西亚的MM2H持有者可获得高达80%的购买协议价格的抵押贷款,而非MM2H持有者一般获得70%的房产价值。

泰国的外国人所有权规定不允许外国人拥有永久产权的土地,但他们可以持有一套共管公寓的可售面积的最高到49%永久产权。一个外国人购买一套共管公寓的所有资金都需要支付泰币。外国买家无法用泰铢贷款,也很少有海外银行愿意以外币贷款,而为泰国的房地产购买提供资金。这意味着大多数外国买家必须是现金买家。

预计中国赴泰游客人数将继续增长。泰国世邦研究中心(CBRE Research Thailand)说,随着这些游客对泰国的了解越来越多,他们中更多的人将会购买泰国的房产。

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为了增加泰国的住宅开发,开发商应继续提高建筑质量、设计和安全性,以与其他投资目的地竞争。

在开发中国市场方面泰国仍旧存在一些挑战,因为中国对一个公民能从国内带出多少钱以及限制房地产投资的资本外流进行了严格的资本控制。

研究机构称,为了进一步吸引中国的长期投资,泰国的开发商需要了解新的需求标准,并生产适合中国买家所需规格的合适产品。

另一个重要的领域是在整个交易过程中提供高水准的客户服务,特别是在提供透明的交易条款、费用结构、税务条例和外国人的资金转移程序方面。