加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表季度报告《房屋市场评估》Housing Market Assessment，报告指出温哥华及维多利亚两大都会区的房产市场属高度脆弱，原因是基本是因为这两个都会区存在价格被高估的情况，另外这两个区域亦出现过价格过热及楼价急升的情况。

市场评估报告以考虑4项指标的脆弱程度，来显示一个市场有否出现不平衡的预兆，4种问题指标包括：

1. “楼价急升”(Price Acceleration)

2. “楼价高估”(Overvaluation）

3. “市场过热”(Overheating)

4. “过度兴建”(Overbuilding)

今年首季度发表的评估，是分析2017年截至9月数据和2017年截至12月市场情报而作结论。

评估报告指，大温哥华地区的房产市场仍然属于高度脆弱，”楼价高估”指标达高度危险，代表房价水平高于个人可支配收入、人口和利率等条件支持的水平，并在过去一年有最少两个季度出现这情况。

报告亦指，继续侦测到大温哥华地区市场有过热的情况，因为联排或公寓房屋的需求持续高企，其中主要原因是这类型住宅房屋要比独栋住宅房屋可负担能力更强。新建联排或公寓房屋的数量或二手房数量均处于近历史新低水平。

大温哥华地区市场在市场过热和房价急升两指标的脆弱程度属中度，而过度兴建属低，整体脆弱程度的评估是高。

报告评维多利亚都会区的市场与大温哥华地区差不多，整体脆弱程度也是高。报告指大维多利亚也有楼价高估的问题，原因与新建及二手住宅持续低存量有关。

当上述4种问题出现并远离历史平均，便被称为不平衡，而CMHC介定当房地产市场出现不平衡便属脆弱。

CMHC区域市场分析师邦德(Eric Bond)表示，大温哥华的情况属”双速楼市”，独栋住宅的房价增长速度属一个较平衡市场状态，房价增长相对不多。

但其他类型房屋，尤其公寓市场，仍出现有多个潜在买家争一个楼盘出价的现象，其价格增长仍强劲，而进入市场的房屋存量则有限。

邦德指，公寓市场得到首次置业人士的带动，他们趁价钱仍属他们可负担范围内而争先抢购。

三角洲Delta市北部公寓市场，在去年第四季出现按年升幅达53%，而素里Surry及兰里Langley亦有34%。菲沙河谷Fraser Valley整体市场，于去年底录得的房价按年升幅有15%，而大温哥华地区有10%。

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邦德指，大温哥华在2018年的成交量料有3.2万至3.4万套，较2017年的3.7万套略有减少，不过，由于进入市场的房屋存量仍然会走低，这就会推高部分市场的价格。

CMHC的分析指，大温哥华新建成房屋数量在2016年达历史高位，但建筑商仍未能应付不断上升的需求。