也许 这就是将会影响到2018英国房市的六个主要参数 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

也许 这就是将会影响到2018英国房市的六个主要参数

对于英国的首次购房者和房屋租户来说,2018年很可能成为一个好年景,尽管今年也许会是房地产市场功能失调的一年。

1 利率将保持在低位

有预计指出在春季末将再次加息0.25%,将英格兰银行基准利率上调至0.75%。会增加£22英镑基于£175,000英镑的浮动利率房贷,但超过半数的借款人选择在固定利率上,身边的大多数房主可能会注意到。由于经济疲软,市场预计年内不会出现进一步的上涨。尽管通货膨胀超过了工资的增长,但是抵押贷款仍然很便宜,所以房贷仍旧是一种负担。

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2 房地产建设将会提升

在2016- 2017年,新住宅建设达到21.7万套,同比增长20%。但这只会回落到金融危机之前的水平,远远低于政府设定的每年30万套目标。欧盟移民数量继续下降,建筑业活动进一步增加,住房供应的供给将会比前几年减少。

3 房主们将会输给首次购房者

首次购房者应该在2018年方兴未然,而买房出租BtL贷款者则会退避三舍。就在2015年,房主们用买房出租BtL的金融方式抢购了12万套住房,但房贷管理机构Council of Mortgage Lenders预计,2018年这一数字将降至8万套以下。不断上涨的税收和更严格的贷款标准正在慢慢地打破平衡,有利于首次购房者,而不是房地产投机者。

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4 政府的印花税削减和助买计划政策将继续支持开发商们

菲利普•哈蒙德取消首次购房者部分印花税的预算,此举将帮助五分之四的首次购房者节省近£5000英镑。但预算责任办公室the Office for Budget Responsibility预计,他们将会把税价提高0.3%,并将在2018年上调。与此同时,助买计划Help to Buy已经被另一个£100亿英镑融资的财政支持,会延续到2021年,尽管批评者说这些将被浪费在追逐新建住宅的价格上。

5 最后,租客们可能会感到些许宽慰

经过多年的租金上涨后,房东们发现他们不能再继续压榨租户了。英国的平均租金在2017年上涨了不到1%,在伦敦也有所下降。由于通货膨胀的压力,很少有人会预计2018年的实际租金会上涨。租户们将会为新禁令的出台而欢呼(当它最终到来的时候)。目前还没有确定该禁令的具体日期,但英国政府坚称,这将在2018年发生。

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6 富人们住的越来越高

这栋56层的九个榆树One Nine Elms将陪伴着它的首次买家们(在启动价格£800000时购买的买家)追逐2018年伦敦的天际线直至2019年。但它作为这座城市最高的住宅楼的皇冠,将迅速被码头区的塔尖the Spire in Docklands所取代。它有67层861套住宅单位(许多的价格将会是£200多万),将在2020年完成。