对于英国的首次购房者和房屋租户来说，2018年很可能成为一个好年景，尽管今年也许会是房地产市场功能失调的一年。

1 利率将保持在低位

有预计指出在春季末将再次加息0.25%，将英格兰银行基准利率上调至0.75%。会增加£22英镑基于£175,000英镑的浮动利率房贷,但超过半数的借款人选择在固定利率上,身边的大多数房主可能会注意到。由于经济疲软，市场预计年内不会出现进一步的上涨。尽管通货膨胀超过了工资的增长，但是抵押贷款仍然很便宜，所以房贷仍旧是一种负担。

2 房地产建设将会提升

在2016- 2017年，新住宅建设达到21.7万套，同比增长20%。但这只会回落到金融危机之前的水平，远远低于政府设定的每年30万套目标。欧盟移民数量继续下降，建筑业活动进一步增加，住房供应的供给将会比前几年减少。

3 房主们将会输给首次购房者

首次购房者应该在2018年方兴未然，而买房出租BtL贷款者则会退避三舍。就在2015年，房主们用买房出租BtL的金融方式抢购了12万套住房，但房贷管理机构Council of Mortgage Lenders预计，2018年这一数字将降至8万套以下。不断上涨的税收和更严格的贷款标准正在慢慢地打破平衡，有利于首次购房者，而不是房地产投机者。

4 政府的印花税削减和助买计划政策将继续支持开发商们

菲利普•哈蒙德取消首次购房者部分印花税的预算，此举将帮助五分之四的首次购房者节省近£5000英镑。但预算责任办公室the Office for Budget Responsibility预计，他们将会把税价提高0.3%，并将在2018年上调。与此同时,助买计划Help to Buy已经被另一个£100亿英镑融资的财政支持,会延续到2021年,尽管批评者说这些将被浪费在追逐新建住宅的价格上。

5 最后，租客们可能会感到些许宽慰

经过多年的租金上涨后，房东们发现他们不能再继续压榨租户了。英国的平均租金在2017年上涨了不到1%，在伦敦也有所下降。由于通货膨胀的压力，很少有人会预计2018年的实际租金会上涨。租户们将会为新禁令的出台而欢呼（当它最终到来的时候）。目前还没有确定该禁令的具体日期，但英国政府坚称，这将在2018年发生。

6 富人们住的越来越高

这栋56层的九个榆树One Nine Elms将陪伴着它的首次买家们(在启动价格£800000时购买的买家)追逐2018年伦敦的天际线直至2019年。但它作为这座城市最高的住宅楼的皇冠，将迅速被码头区的塔尖the Spire in Docklands所取代。它有67层861套住宅单位(许多的价格将会是£200多万),将在2020年完成。