物业诊所:我的公寓楼里的其他居民希望我应该支付更高的管理费，因为我把自己的公寓租出去了。他们能这样做吗?

• 在任何情况下，都可以在租赁中找到答案

• 租约规定了双方已签订的财务安排

• 不能随便分割管理费用或单独收费

如果你在一个由居民物业管理公司管理的住宅楼里拥有一套公寓。该住户委员会的一名成员正在设法增加房东的月管理费用。他们可以这么做吗?

我们今天就看看居民管理委员会是否可以增加那些出租房屋的房主每月的管理费用。

MailOnline的房地产专家迈拉·巴特沃思Myra Butterworth回答说:“公寓楼里的每一个居民分摊的管理费用的金额，一般会是在租约中规定好的。”

需要走一个法律程序才可以进行变更，包括变更租赁本身。

个人或居民管理委员会是不能简单地做出改变，必须经过这个法律过程才能进行。

在上面的情况下，这个房主所在街区的八套公寓的业主都是租赁人，并享有同等的自由权，并且必须支付服务费用的八分之一。

租约中还规定，服务费service charge可包括最高达25%的管理费management fee。然而，没有任何规定可以改变每个不同的自由人的管理费比例，无论是因为他们已经转租了公寓，还是因为其他原因。

住宅管理代理协会Association of Residential management Agents首席执行官奈杰尔?格伦Nigel Glen表示:“这是一个常见的问题，一栋公寓楼的经理想要改变租赁人与楼主之间的关系。不管它听起来有多么合乎逻辑——例如，为什么有人住在一层却要为电梯的维修买单——事实仍然是，这一切都归结于租约中的东西。

租约是首要的:一定要读它，理解它，并遵循它。

“租约是合同。”它规定了各方必须做的事情，以便遵守该合同，并将确定各方已达成的财务安排。因此，它不容易被改变。

在这个实例中，租约明确规定承租人必须支付服务费用的八分之一。它还定义了服务收费是什么，并且没有界定范围来分割管理费用，单独的或通过另一个公式来收费。这就意味着公寓楼的董事们不能把管理费增加给那些选择出租他们的公寓而不经过一项变更契约Deed of Variation的承租人。

至关重要的是，这些公寓楼的董事们理解租赁的法律，因为这决定了他们能做什么和不能做什么。

当董事们试图改变一个或多个租赁人的收费时，它会对所有其他所有的租赁产生影响，所以所有的租赁条款都需要改变。唯一的一条途径是向一级法庭房产部门First-tier Tribunal Property申请变更，如果目前的租约有问题，这才是正确的途径——例如,全部租赁的服务费金额加起来不是100%。

“重要的是，董事们需要理解租赁的法律，因为这决定了他们能做什么，不能做什么。通过专业机构，如ARMA(住宅管理代理协会)提供的培训课程涵盖了董事们需要了解的法律方面的问题。

需要再次强调的是：租约是最重要的。读它，理解它，遵守它。

什么是变更契约?

一份变更契约Deed of Variation是在租约中的修改条款或关于条款的法律文件。

租约的所有各方都必须同意并签字(通常是房东和租赁人)。例如，将一套公寓改为商住房，修改服务费用分摊等。

它取决于大量的变量，但一般来说，单独契约的各种各样的对立方必须同意一种变更契约。它不能强加于他们。当事各方在进入两个或两个以上单位时，必须考虑到对其他租赁人的影响。

需要多长时间才能得到一个变更契约取决于被改变的是什么。一旦达成协议，如果只有两方，那就需要几周的时间。成本将取决于所涉及的内容以及有几方。