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并不受温哥华购房高成本影响 外国人借贷比例增加 获批房贷者近4%

数字显示部分年轻的非居民(非加拿大公民)可能得到其父母的资助,继续在温哥华自由的置业。

并不受温哥华购房高成本影响 外国人借贷比例增加 获批房贷者近4%

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据分析指,在温哥华居住并持有房屋抵押贷款的非永久居民NPR——那些既不持有加拿大国籍和护照,非加拿大公民,也不持有枫叶卡,永久居民权的,短期签证持有者——由2014年的3.3%升至2016年的3.9%。不同年龄阶段,非永久居民所佔的比例不同,报告指较年轻的购房者比例却更高。

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报告所指的非永久居民NPR包括在本地工作的非居民、国际学生、难民和一些以人道立场而持有工作或其它签证人士。

数据来源是加拿大五大银行在温哥华披露的房屋抵押贷款数字,指2016年有3.9%的按揭贷方是非永久居民。

在属于18至44岁组别并有房贷的人士中,2016年有4.7%是非永久居民,比率较2014年的4.5%为高。若以25岁为分界线,25岁以下非永久居民所佔的比例更达10%。

CMHC于报告中指,年轻人高比例显示出”部分年轻非永久居民有可能得到父母的资助去买房。”

至于45岁或以上人士,NPR所佔比率由2014年的2%升至2016年的3%。

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报告亦指,各种房屋类别的NPR按揭人士,所持有物业的平均价值高于永久居民所持有的平均价值

以独立住宅为例,外国人在大温哥华地区持有的房产平均价值接近170万加元,而加拿大永久居民独立住宅业主所持有物业的平均价只有140万加元。

至于公寓方面,NPR的物业平均价值有近53.6万加元,永久居民相对的价值为44.7万加元。

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报告亦分析全国有房屋抵押贷款的非永久居民人士的身分,指在1996年至2015年间,属学生身分的比例有明显增加,在1996年学生只占29%,而难民则占37%;但到2015年,学生所佔比例大幅提升至超过一半,有近52%。至于持工作签证NPR的比率,由1996年佔31%增至2015年的近46%。