政府干预初见成效 新西兰房市趋缓 严打炒房客后 投机大幅减少

 

去年,新西兰全国有超过2,100个住宅物业在不到12个月的时间内被出售,以实现盈利。2016年,这一数字为4,000;2015年,这一数字为4,100。

政府干预初见成效 新西兰房市趋缓 严打炒房客后 投机大幅减少

新西兰先驱报报道,由于房地产市场趋于平缓,人们发现通过购买和快速转手房屋赚钱的机会减少,在过去两年,“投机炒房”物业呈大幅下降趋势,已不如从前那样“火爆”。

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房地产信息公司CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall发布的数据显示,从2015年到2017年,“投机炒房”的物业几乎减少了一半。

去年,新西兰全国有超过2,100个住宅物业在不到12个月的时间内被出售,以实现盈利。2016年,这一数字为4,000;2015年,这一数字为4,100。

Nick Goodall认为,部分原因可能是由于2015年引入的明线测试(bright-line test)。同时,这一降幅也反映出2017年的房价增长放缓。

政府干预初见成效 新西兰房市趋缓 严打炒房客后 投机大幅减少

当被问及最近最贵的“转手”物业时,Goodall说是Royal Oak的一处物业。

该物业位于Raurenga Ave,2016年8月30日以195万纽币的价格出售;于2016年11月7日交割。在2017年6月,该物业以278.6万纽币的价格再次售出,买家获利83.6万纽币。

Goodall将“投机炒房”(flippping)定义为物业在一年内出售两次以获取利润,并表示这种行为在过去十年更为普遍。

在2015年,新西兰政府出台了明线测试政策,旨在稳定房价、和打击投机行为。根据明线规则,除主要自住房、关系财产房和遗产房外,所有在两年内发生过买入和卖出行为的住房都需要缴纳资本利得税。

为了进一步打击炒房行为,税务部长Stuart Nash已经宣布,将住宅物业销售的明线测试有效期,将从现行的两年延长到五年。目前,这项政策已经进入立法程序。

去年3月,新西兰房地产监管机构表示正在通过采用新技术来加强对炒房的监控。这一举措使得房地产经纪监管局(Real Estate Authority)能够主动追踪那些参与此类交易的中介,而不依赖于公众的投诉。

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据上周的报道,丰盛湾(Bay of Plenty)地区一对夫妻,将Mount Maunganui一公寓5个月转手两次,从而获利50万纽币。该物业是丰盛湾地区近100个在12月内转手获利的物业之一。该名不愿意透露姓名的男子称,他们在公寓上花费了很多时间和金钱。