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伦敦 牛津 剑桥 已经逐渐转变成为房地产买方市场

英国房地产分析公司Hometrack表示,尽管伦敦市中心的房地产价格已经有高达10%的折扣,但买家在英国各区域城市达成交易的可能性大大降低。

在伦敦和其他南方城市(包括牛津和剑桥),现在已经成为了标准的买方市场。根据Hometrack的数据,这种情况是由于上市和出售价格之间的差距越来越大导致的。

平均4%的房价折扣现在正被伦敦的卖家所接受,而伦敦内部的房价下跌幅度更大,高达10%。

这与2014年的情况相差甚远,当时伦敦的房价平均折扣仅为0.4%。

Hometrack表示,在截至2017年12月的12个月里,英国的房价年增长率为负值的在牛津(-0.9%),剑桥(-1.4%)和阿伯丁(-9.9%),“需求疲软和经济因素导致价格下降”。

的房价同比增长,爱丁堡是英国最快增长的城市,现在跳升至8.2%被认为平均房价稳定在£218,600。

伦敦 牛津 剑桥 已经逐渐转变成为房地产买方市场

上图:这个新建的开间,位于大伦敦地区的Uxbridge Moor,最近有一个£4,995(2%)的折扣,目前上市价格£245,000。

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上图:伦敦的黄金地段市场受到了冲击。这套四居室的公寓俯瞰海德公园和皇家阿尔伯特音乐厅,价格下降了£600,000(8.2%),但其价格仍高达£690万英镑。

但在英国的大城市里,情况却截然不同。Hometrack的城市房价指数显示,伯明翰和曼彻斯特的房价降幅已从2013年的6%下降至2017年的2.7%。

在英格兰南部以外的城市也有类似的情况,它表示,这显示出“2018年地区城市房价进一步上涨”的可能性。

在房价同比增长方面,伯明翰(7.5%)是英国第二大增长城市(见下表),曼彻斯特和格拉斯哥的年增长率也超过了7%。

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上图,在爱丁堡,两卧室住宅市场价 £285,000

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上图:这个伯明翰东部Kingshurst的三居室住宅房屋出售价格为£174,995。

据Hometrack发言人理查德•唐奈Richard Donnell表示,在伦敦,销售和询问价格之间的差距越来越大,“这证实了我们的观点,即住房市场正在遵循以往住房周期中的模式。”

房价的高增长率在伦敦发生了,“在周期的前半部分,其次是低增长,以及随着价格从低基数加速回升。我们似乎又处在这个过渡时期,”他补充道。

伦敦房价年增长率(同比增长1.8%)与伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡和格拉斯哥(7.5%)的平均房价差距继续扩大,是自2005年9月以来的最大涨幅。

Donnell解释说,在苏格兰,Hometrack的分析表明,卖家的溢价高于他们的标价。例如,在格拉斯哥,购房者的平均工资比原先的要价高出4%,而在爱丁堡,购房者支付的溢价为7%。

他补充说,这“与目前在这些城市中记录的强劲的价格通胀水平及待售房屋短缺相一致”。

Hometrack UK城市价格列表:

城市

房屋均价

2017年12月年度对比

2016年12月年度对比

Edinburgh

£218,600

8.2%

2.8%

Birmingham

£154,100

7.5%

6.0%

Glasgow

£124,900

7.2%

2.5%

Manchester

£157,900

7.0%

6.7%

Nottingham

£146,700

6.5%

5.0%

Liverpool

£117,300

6.1%

2.8%

Bristol

£271,800

6.1%

7.6%

Leeds

£158,900

6.1%

4.1%

Bournemouth

£284,900

5.8%

5.1%

Leicester

£164,600

5.6%

6.1%

Belfast

£131,800

5.5%

1.1%

Portsmouth

£230,500

5.0%

6.9%

Sheffield

£132,300

4.8%

3.5%

Cardiff

£198,200

4.5%

4.9%

Southampton

£227,200

3.7%

6.4%

Newcastle

£125,300

2.8%

0.9%

London

£488,400

1.8%

6.0%

Oxford

£425,700

-0.9%

6.6%

Cambridge

£404,400

-1.4%

2.9%

Aberdeen

£156,700

-9.9%

-4.4%

20 city index

£251,000

5.4%

4.3%

UK

£211,400

4.4%

4.8%

总而言之,Hometrack表示,在伦敦和其他南方城市,卖家们正在不得不接受出让更大的折扣以便销售其房产。爱丁堡成为了英国发展最快的城市,其次是伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥。自2005年9月以来,伦敦的年增长率与各大区域城市的平均增长率之间的差距是最大的。