英国的租户们在2017年给房主们支付了创记录的£516亿英镑租金

 

尽管在英国房屋租赁在十年内翻了一翻,但是这样的状况也可能会使出租房房主们需要支付他们的房屋抵押贷款,不得不采用全部付息的方式。

英国的租户们在2017年给房主们支付了创记录的£516亿英镑租金

英国的租户们在2017年支付了创纪录的£516亿英镑的租金,比2016年增加了£18亿英镑和超过了2007年£226亿英镑的两倍。

英国的租户支付的租金总额飙升至超过£500亿英镑,是十年前的两倍多,这可能很快就会影响到整个产业和租赁业主们如何去支付他们的房屋抵押贷款。

由英国最大的房地产经纪公司和抵押贷款经纪公司Countrywide编制的数据显示,近年来英国的房地产市场发生了翻天覆地的变化,因为在英国,居民的住房拥有率出现了逆转。

在同一时期,购房者支付房屋抵押贷款的金额下降,从2008年的峰值的£638亿英镑回落到2017年的£574亿英镑,低利率和廉价的固定利率房贷交易使得买家们从中受益。

英国的租户们在2017年给房主们支付了创记录的£516亿英镑租金

数据的细目显示,出生于1977年至1995年之间的千禧一代,承担着租金上涨的最大一部分。全英范围内2017年估计他们花费了£302亿英镑的租金,三倍于2007年的£97亿英镑。

由于许多租户支付的租金超过其工资的一半,现在迫切需要进行租金控制。

房屋租赁社会机构租房一代Generation Rent的丹•威尔逊Dan Wilson Craw表示:“过去10年,私人租赁市场不仅增长了一倍,而且还让英国的经济对此付出了更多代价。由于政府社会住房不足,房屋所有权无法实现,数以百万计的人别无选择,只能从一个私人房东那里租房。”

“这£300亿英镑的房租额外增加是人们宁愿用来偿还自己的贷款或购买食物的钱。”

“政府应该采取紧急措施降低租金,投资新房建设,并控制租赁市场。”

英国的租户们在2017年给房主们支付了创记录的£516亿英镑租金

Countrywide将租金上涨的原因归结于用来支付租房数量的增加,以及用了在大多数年份里抑制通胀的而导致的租金上涨。报告称:“尽管2008年平均租金下降,但随着租房人数的增长,过去10年租户的租金总额每年都在上升。”

今年1月公布的最新英国住房调查显示,在25岁至34岁的人群中,46%的人现在住在私人租赁的房产中,而2006-07年这一比例为27%。在伦敦,私人租房现在是最常见的形式。

住房拥有率在21世纪初达到顶峰71%的家庭拥有自己的住房,但如今已降至63%,尽管这一数字近年来已趋于平稳。

在英国典型的私人租户在2016 – 17年度支付每周£192英镑的房租给他们的房东,相比在社会和简易住宅部门的租户支付每周£102英镑。在伦敦,私人租赁市场租金每周平均为£309英镑,相比£132英镑的市政租户。

在过去20年里,租房热潮的受益者很可能是买房出租的房东,他们在过去的20年里逐渐取代了首次购房者。据估计,英国约有200万房东,拥有大约500万套房产

英国的租户们在2017年给房主们支付了创记录的£516亿英镑租金

抵押贷款机构委员会Council of Mortgage Lenders分析发现,2017年12月买房出租BtL投资的房东平均租金收入每年£20,000英镑,虽然平均值掩盖了少量的地主拥有大型投资组合的房产。

然而,正在进行的税收改革却阻碍了买房出租市场的快速扩张。全国建筑协会Nationwide building society的抵押贷款业务部门是业主最大的贷款机构之一,他们表示,房贷申请同比下降了三分之一。

在申请贷款时,房东们将要面临着更高的针对租金收入的税率、额外的印花税和更严格的贷款标准。