现在是时候通过锁定新的房贷利率来应对即将提高的英国基本利率了

 

英国部分的银行及贷款机构是可以给借款人提供6个月的考虑时间来选择其房贷产品。但即使你可能只是在今年晚些时候才会需要一笔房贷,我们的建议是:你应该提前开始寻找一份合适的房贷交易。

现在是时候通过锁定新的房贷利率来应对即将提高的英国基本利率了

英国央行Bank of England警告称,最早会在5月份左右加息。

尽管英国央行2月份早些时候将基准利率维持在0.5%,但它警告称,利率可能会比最初预期的更快上升。这可能导致今年晚些时候寻求房屋抵押贷款的人开始感觉有些紧张了。

传统的办法是,必须等到接近当前房贷交易的期限结束时刻,才能确保另一笔房贷交易的达成(因为房贷利率的变化)。但是,一些贷款机构将会给借贷者6个月的时间考虑,这可以提高他们原则上被接受的成功率。这意味着,如果你的原房贷合约的期限在9月份就会结束,你可以在3月份就开始寻找新的房贷交易了。

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房屋抵押贷款公司L&C的大卫•霍林沃斯David Hollingworth说:“随着基础利率上升的潜在可能,越来越多的借款人将会考虑到新的房屋抵押贷款对其生活的影响。对于那些没有任何搭配标准可变利率的人来说,他们应该用抓住一个更合适的固定利率。”

“借贷者可以利用今天的低利率来推动。随着利率开始攀升,现在锁定可能是值得的。然而,重要的是要检查每笔交易的条款和贷方,因为他们会采取不同的模式和方法。”

乐购银行Tesco Bank的房屋按揭贷款有效期为180天,而爱尔兰银行Bank of Ireland,、NatWest和约克郡建房互助银行Yorkshire building society的贷款期限为6个月。与此同时,巴克莱Barclays的交易是从申请之日算起的,6个月内有效。

其他贷款机构也设定了具体的期限。例如,哈利法克斯Halifax要求是在2018年9月31日前完成的房贷交易,而TSB则要求是在2018年7月31日前完成的。

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巴克莱Barclays的房贷交易是从申请之日起六个月内有效。

对于借款人来说,检查房贷合约条款是很重要的,因为房贷机构会根据你是购买房产还是重新抵押贷款 re-mortgage而对合约条款进行改变。

考文库建设协会Coventry building society允许从申请日起的6个月的期限,但重新抵押贷款 re-mortgage的期限确实自申请日期起的4个月。

霍林沃斯Hollingworth补充说,由于借款人可能决定放弃最初的决定,他们最好选择一笔没有预付费用的交易,因为可能会需要支付部分费用。

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John Charcol的高级抵押贷款技术经理雷•博尔格Ray Boulger表示,交易费arrangement fee一般将在房贷成功完成后收取,因此,只需要在确定贷款利率并交易最终通过后才需要支付。

考虑到从当前贷款人最终选择的房贷产品可能会发生变化,所以说这也是值得的,特别是在他们的最初申请的房屋抵押贷款发生变化时。

这所都的一切都意味着,在正在执行的房屋抵押贷款期限内,你是不能够有额外的借款或延期申请的,而且只能与贷方准备的和提供的东西打交道。但是,Charcol补充道,如果这是一个足够好的房贷交易,你就不必再经历另一个附加的程序了,而且可能会比你预期的时间更早的实施新房贷交易的转换。

他表示说:“一些银行可能会乐于让你在房贷交易结束后的三个月内进行新的交易,而且无需提前还款。”