炒房者心慌慌!二月起多、温房价下浮 至此两地房市将步入跌势

 

加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出,温哥华的房价过去一年继续上涨,但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年大温哥华房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

多伦多的房价已经正在下跌,这可是这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善!

可负担指数衡量了房贷还款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算房贷还款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。

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多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。

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但是,温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。

在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温哥华市历史上比这更糟的情况是在1981年。

好消息是,根据加拿大国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变,Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。

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多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。

不列颠哥伦比亚省政府出台最严政策打击楼市:

1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%;

2. 首次引入投机税,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%;

3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;

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4. 政府强制登记公寓楼花买家的档案;

5. 杜绝影子房东:正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。

这五项政策,加上加息和贷款收紧,无疑对温哥华的楼市是一次重击。

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上月房屋销量比去年同月跌9% 独立住宅涨不动了

根据大温哥华地区地产局(REBGV)昨日发表的大温哥华地区住宅楼市2月市况报告,上月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。

2018年2月的住宅物业成交量为2207宗,较去年同月2424宗少9%。其中,独立住宅上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了39.4%;而联排住宅少了有6.8%;公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。

地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示,独立住宅的市场已经开始步入买家市场的情况。

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成交与放盘的比率,如果在12%以下,房价将有下调的压力,大温哥华地区独立住宅的这个比率已经跌到了13%。但是公寓和联排住宅仍然有分别59.7%和37.6%。,仍有房价上涨压力