资金问题成困扰中国买家购置的主要阻碍 春节赴澳大多空手而归

据澳大利亚《澳洲人报》报道,近几年,中国内地的房地产买家经常在中国的农历春节放假时到澳大利亚旅游并买房。但今年,随着近10天的春节假期结束,许多中国买家受资金问题的影响不得不空手而归了。

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在过去的3个月里,澳大利亚的房产市场普遍降温,州府城市的平均房价下降1.2%,悉尼也出现自2012年以来的首次年度房价下滑。尽管这对房产买家有利,但今年春节期间,中国买家在澳购房数量依然有所减少。其中除了受中国限制资金外流影响外,澳当地银行要求海外买家证明其收入来自澳洲而非海外也是原因之一。

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苏富比国际房地产公司悉尼分部Sydney Sotheby’s International Realty总经理帕里尔Michael Pallier就表示,受贷款困难及资金转移限制影响,非澳洲居民的中国买家置业量明显减少,幸运的是,澳洲本地房产市场依然坚挺。

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据悉,澳洲方面规定,非澳洲居民买家只能在澳购买新房产,不能购买二手房

但悉尼房地产公司Black Diamondz Property Concierge的创始人和负责人莫妮卡Monika Tu表示,目前,即使是拥有澳洲永久居住权的买家,其在交易结算也需花更多时间。即使买家拥有来澳洲方面的收入,在贷款资格审查时间上较长。

墨尔本房地产公司Kay & Burton的杰米Jamie Mi也期望,今年春节期间的房产销售额能持平或高于去年。但事实上,今年春节期间更多的是大宗房产交易。

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不过,公寓开发商特里古波夫Harry Triguboff表示,中国买家在近4周开始重返澳大利亚的公寓住宅市场。

当地金融机构放宽对投资者的贷款限制,部分海外银行也陆续进入澳大利亚公寓住宅房屋贷款市场等,都使得澳洲的公寓的销售量和价格有所攀升。

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据悉,去年10月,瑞士信贷Credit Suisse研究发现,以中国买家为主体的海外买家买走了新南威尔士约25%、维多利亚17%和昆士兰8%的新房产。

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