银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

 

因加拿大购房者房屋抵押贷款压力测试和加息继续作用于房地产市场,2月份的多伦多楼市呈现销量大跳水的趋势。从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。

银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

同时房贷压力测试生效后,多伦多地产局的数字也越发难看,预计这种情况在未来几个月也不会改善。

2月前两个星期,大多伦多地区的房屋销量同比下降了33%。独立住宅领跌,销量下降40%,公寓住宅2月上半月同比销量下降27%。

仔细探究数据发现,416地区销量下降28%,905区下降36%。2月上半月,大多伦多地区的房屋平均价格同比跌12%。

银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

但同时也有些数字显示加拿大楼市也许也没那么惨。

无论是不列颠哥伦比亚的房价上涨,还是魁北克房地产市场持续火热,加拿大不同城市的地产市场表现出的形势冷热不均,不一而足。

加拿大房地产网站BuzzBuzzNews收集了三个图表,能够帮助理解2018年到目前为止加拿大房地产市场的起伏。

销量下降是没错,但是房屋市场挂牌量也同时降了

银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

帝国银行RBC的经济团队使用加拿大房地产协会提供的数据来追踪过去13年来加拿大房屋销售与挂牌上市量的比例。40%到60%之间的比例被认为是市场平衡的表现,低于和高于这个值分别表示买方和卖方市场。

得到的结论显示:虽然全加房屋销售量下降,但挂牌上市量也在下降,这导致全加销售挂牌比例猛增至60%以上,表明现在是卖家市场。

有些省份的房地产市场仍然热度不减

银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

道明银行TD的经济团队的数据预测出未来两年魁北克和爱德华王子岛的GDP。

得到的结论是:魁北克和爱德华王子岛这两省强劲的经济对他们的住房市场来说是个好消息。预计魁北克2018年的房屋销量也将有史以来第一次超过4.5万。

不列颠哥伦比亚的房屋价格只会上涨

银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

道明银行TD的经济团队过去三年里跟踪不列颠哥伦比亚不同地区房地产市场的房价。

得到的结论是:尽管新推出的房地产市场调控政策可能会改变市场走势,但不列颠哥伦比亚的房屋价格多年来一直在飞升。

银行经济团队就加拿大房产数据解析 也许市场并没有想象中那么惨

最终就这三幅图表分析,加拿大的房地产市场也许并没有大家想象中的那么惨不忍赌。