父母银行 纽澳的首次置业者也不得不把求助的目光投向他们的父母

 

在英国所有房地产交易中,有超过四分之一的英国父母们参与了他们孩子的交易,而且实际上他们是英国的第10大贷款机构。而同样在澳大利亚和新西兰,由于房价和购房预算的缺口越来越大,这边的首次置业者们也把求助的目光投向了他们的父母。

父母银行 纽澳的首次置业者也不得不把求助的目光投向他们的父母

澳大利亚有55%的首次置业者都是依靠父母,这个数字比2010年增加了3.3%。新西兰还没有父母赞助子女置业的行业数据,但按揭贷款公司Mke Pero的内部数据可以作为参考:根据该公司首席执行官Mark Collins的说法,60%-70%的首次置业者都获得了父母的资助,30岁以下人群中这个比例高达80%-90%。

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Collins说30岁以下人群比例更高跟他们的KiwiSaver账户有关:“30岁以上的人有更高机会赚取更高收入。”

父母资助购房比例最高的地区是奥克兰,在其他地区此类首次置业者只占20%。这是因为奥克兰的房价高到让年轻一代无法自力更生。“在Timaru那样的地方,哪怕付40%首付都不会有难度。”

和中国父母不同,新西兰父母的资助被认为是贷款,子女需要在未来偿还;但偿还条件往往是“有钱就还/没钱就欠着”。但如果父母家境发生突然变化,会给借贷双方都带来不便。Collins说这样的借贷往往涉及到四个人(父母,子女和子女伴侣),他呼吁人们最好以法律合同的形式把借贷明晰化。

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另一家按揭单款公司Squirrel总裁John Bolton说新西兰有相当大比例的人是在父母帮助下才进入房地产市场。他说父母会通过垫付资金或担保的方式帮助子女。

“通常这样的资助不是赠与,而是一种无息贷款。子女需要在未来某个时间偿还。”

Bolton感慨说奥克兰房市在十年中发生了翻天覆地的变化:“如果回到2008年,首次置业者可以轻易贷到全款,人们根本不需要首付。”

直到全球金融危机爆发和新西兰房市崩盘后,大多数买家才开始缴纳10%到20%的首付,而家长对首次置业的资助力度也翻了一番。现在一对澳大利亚父母对子女的置业资助平均为8万澳币;一对新西兰父母对子女的置业资助平均为5-8万纽币。

越来越多新西兰人开始帮助成年子女进入房产市场,但这取决于父母的财务状况。有的父母为了帮助孩子留在城市,甚至把自己的房子卖掉搬去乡村,但这样的决定将影响他们的退休生活,毕竟大多数父母的钱都来自毕生积蓄。

和中国这样以独生子女为主的国家不同,澳新家庭面临的更大挑战也许是:家里往往不只一个孩子。

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