身在国内的海外购房者 怎样才能远程投资购买美国的房子呢

 

任何外国人都可以在美国买房子。美国作为一个老牌移民国家(虽然最近已经被改为非移民国家了),是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,而在购买房子方面几乎没有任何的限制。同时,由于法律透明公开,购房程序要比其他国家相对简单明了。

针对任何人都可以购买美国房产,只要拥有合法的身份证明,对中国买家来说便是中国护照,就可以完成购房交易,即使没有美国签证,也可以通过传真或其他文件传输方式完成房产交易。

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但是要注意:买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。

但如果想要移民,可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民。

你不必亲自到美国就可以买房,如果能亲自选择是最好的,有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断,选定房子。

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%;这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

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在洛杉矶比较热门的好学区100万美元左右,尔湾有50~80万美元的,钻石吧、西柯汶纳等50万的也有,美国买房,通常的做法是先支付20~40%的首付,然后用按揭贷款来支付剩余的房款;就是说,一般提供15~20万美元首付,就可以买到一栋属于中国公民的美国永久产权的房子。

一般来讲,投资房产,都是以租养房,每个月除了还贷款和地税,还可以获得一笔十分丰厚的利润;在美国有两种主要的出租方式,一种是自己出租,还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?

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一、自己出租

如果业主长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点:

1.租金的订定要符合市场

租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

2.选择房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。

如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。

3.及时管理租客

如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至最低。

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二、委托出租

委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。

1.委托出租的流程

♠ 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

♠ 经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。

♠ 在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细节内容。

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2.收费标准

♠ 委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

♠ 房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)

♠ 需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。