房市寒风凌冽堪比天气 全加拿大房屋销量房价齐跌 对经济贡献大跌

 

加拿大房地产协会CREA和加拿大国家银行NBC几乎同时发布了房地产数据,总体而言,加拿大的房市比天气还冷,今年2月份房屋销量和房价齐齐下滑。

房市寒风凌冽堪比天气 全加拿大房屋销量房价齐跌 对经济贡献大跌

加拿大房地产协会CREA:销量房价齐跌 平均房价跌5%

加拿大地产协会发布的报告称,2月全加拿大房屋销售量比一年前下滑16.9%,若与1月份比较,2月份下降6.5%,是连续第二个月的下滑,也是5年来的最低水平。此外,全加几乎四分之三的地方市场都呈现下滑势头,其中按月降幅最大的是大温哥华和大多伦多地区,这两个房市销售量按月大幅下降。

从房价来看,全加拿大2月份房屋平均售价为$494,000加元,比一年前下跌5%。但若排除大温哥华和大多伦多地区,那么全加房屋均价则为$382,000加元,实际上比一年前的$369,728加元上升了3.3%。

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不过CREA强调说,若按照更为准确的HPI指数MLS Home Price Index,今年2月房价仍然比一年前上涨6.9%,但这是自从2015年以来的最低数字。

CREA的专家说,虽然平均房价被广泛采用,民众也非常熟悉,但平均房价往往很容易被销售活动的组合变化,区域差异,尤其是被交易过程中不同房屋类型所扭曲,因此HPI指数更能反映并追踪房价的走势。这个指数从2015年开始使用。

CREA的首席经济学家Gregory Klump指出,今年年初全加房屋销量下降应该在情理之中。由于从今年1月1日开始实施更加严格的按揭新规,不少买家赶在这个时间之前突击买房,而今年1月和2月成交量少,造成了销量明显下降。

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国家银行NBC:11个主要城市有7个房价指数下滑

国家银行在周三发布的房价指数Teranet-National Bank House Price Index报告则称,今年2月份房价指数下滑0.1%,这是最近6个月来的第4次按月下滑。而在过去的半年中,房价指数则下滑1.9%。

但该银行的高级经济学家Marc Pinsonneault 强调说,如果与一年前相比,房价指数仍然升高7.5%。不过这个比例在1月份要高一些,今年1月比2017年同期的房价涨幅为 8.7%。两相比较还是说明,房价的下滑有加速的苗头。

Pinsonneault指出,2月份全国11个主要城市中,有7个城市的房价指数下跌,包括曾经热得发烫的多伦多,虽然其幅度只有0.1%,小于其它6个城市,但也说明了多伦多房市红火不再。

他说虽然温哥华的房价指数升高0.4%,但也许这个涨势难以持续。根据大温哥华地区房地产局的最新数据,温哥华的独立住宅价格比一年前大跌39.4%,这就不是一个好消息。此外,尽管公寓市场表现好一些,但销量也跌了7.1%。

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著名研究机构Capital Economics的加拿大经济学家David Madani评论说,2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整。显而易见,实施联邦房屋按揭贷款新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响,结果也压低了房价。

而加拿大的二手房屋销量今年料减5.3%,对加拿大的经济贡献削幅达11亿加元。

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加拿大地产经纪协会Canadian Real Estate Association表示由于受到新的房贷收紧政策的影响,今年全加拿大重售市场的交易量将减少5.3%,至486,600套。这个组织引用地产顾问行Altus Group的分析称,以今年销量估计下跌逾27,000套住宅单位计算,对加拿大的经济的贡献应会减少11亿加元。

与此同时,随着房地产市场的交易量减少,相关房地产行业的工作职位也会因而流失接近12,000份。

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事实上,在1月份,全加拿大的销量按年下跌2.4%,若与12月份相比,跌幅更高至14.5%。

该协会首席经济师Gregory Klump表示,上月份的下跌,明确反映出买家为了避过新的压力测试而提早在去年底前入市,以致需求预先透支。

目前一些银行亦预期今年全加拿大销量下跌。举例来说,皇家银行估计,今年的成交数将会由去年的514,400套减少至481,800套,并且在明年会再下降至477,500套。