在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

 

你已经确定了你的第一个家最好的物业类型是什么吗?

在今天的房地产市场上具有这么多令人兴奋的选择,对于第一次买房的人来说,什么样的房产才会是最理想的呢?

在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

你已经把资金存起来了,你的银行贷款也已经预先核准了的,那么,你准备好了。

是时候开始为你的第一个家购物了。

但是,几乎所有的首次购房者都想在新郊区的土地上选择一所独立的房子的日子已经结束了(尽管这类房屋仍就是许多赢家的首选)。

如今,各种形状和大小的房屋都有其独特的优点和局限性。

以下是几种基本选择和几点建议,希望能帮助你找出最适合你的那一栋。

在市郊的街区上的一幢很大的独立式住宅

在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

这是澳大利亚所有人传统梦想中的家庭住宅。在自己的土地上,一个相对较新的庄园里的一栋大房子,有足够的空间让狗去追逐球,孩子们在后院玩板球,父母尽情娱乐。

潜在的好处包括:

  • 你的钱得到的更多——三、四间卧室,多间浴室和双车库是很正常的;

  • 空间-内部和外部;

  • 很多提升空间——要么是现成的,要么未来几年。

潜在的负面影响包括:

  • 更多的通勤时间,如果需要在城市里工作;

  • 有限的公共交通和地方设施;

  • 房产的资本价值增长可能会放缓。

在一个细分的区段的一栋小房子

在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

如果你喜欢拥有自己的草坪,但很乐意在靠近市中心的地方并不太介意大小,那么在一排并排或前后双层或阶梯式公寓可能正好会符合要求。

通常会在市中心边上郊区的街区发现之前那里有一间独立的房子,但因为那里土地的价值,被从新开发后被分成两套房子,通常在城市的内部和中环的郊区经常会发现,这种类型经常需要和你的邻居共用一堵墙。

潜在的好处包括:

  • 在距离工作的中心更近的地方,通勤时间更短;

  • 一种更便宜的“进入”中环郊区的方式,没有独立住宅的价格标签;

  • 拥有自己的小地块;没有其他费用。

潜在的负面影响包括:

  • 吵闹的邻居会造成问题,因为可能需要和邻居共用一堵墙或更多;

  • 如果你的家庭规模扩大,你的第一个家可能很快就会被淘汰。

一栋联排住宅townhouse或单元别墅villa unit

在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

如果你想要相对更好的地段并且能够享受到额外的便利设施,那么联排别墅和villa unit将会是一个不错的选择,而且不需要考虑维护漂亮的花园或清洁泳池的麻烦。

通常这样的物业会由一个物业管理者管理,联排别墅一般有两层楼高,最多可以发现有多达50个单独的房产。

你需要权衡的是,你通常需要支付物业管理公司的企业费用,而他们的大量几乎相同的资产可能意味着你的房产的长期资本价值增长的放缓。

潜在的好处包括:

  • 现代的室内设施和家用电器很常见;

  • 很多设施会包括体育馆、游泳池和网球场;

  • 对于首次购房者的预算来说,这是很划算的。

潜在的负面影响包括:

  • 你会和很多邻居关系密切,所以一定不要介意乔迁派对;

  • 在你的房屋抵押贷款和其他成本之上还需要支付持续的管理费用;

  • 在一个地方有这么多相同的住房,房产的资本价值增长可能会放缓。

一个小街区的单元公寓或低层公寓

在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

如果必须要住在离城市很近的地方,那么靠近城市的一个小街区的一个单位公寓或低层公寓就很有可能成为首次买房者的第一选择。

理想的情况下,在一个三层的单元楼,拥有不超过12个物业单位,因为花类似的钱,在中远郊区可以购买一个独立式住宅,而在CBD的10公里范围内可以寻找到一个一卧室或两卧室的公寓。

选择这样的房子你不会拥有自己的花园,但可以分享公共区域,并能很容易地进入近郊的公共设施,餐馆、商店和公共交通。

潜在的好处包括:

  • 无花园维修费用或时间上的损失;

  • 附近的便利设施和公共交通工具;

  • 良好的资本增长前景,你可以省下资金用来购买你的下一处房产。

潜在的负面影响包括:

  • 你仍然需要支付管理公司的费用;

  • 如果建筑物需要修理,你必须通过特别征税来分担费用;

  • 如果你打算要孩子/狗,你可能会需要重新选择。

高楼大厦里的一套公寓

在澳大利亚 购置你的第一处房产的最好类型是什么

如果生活便利是你的第一考量,在摩天大楼里的现代公寓将会是你理想的第一居所。

如果通过购买期房来购置你的高层住宅,那么可能有资格获得大量的印花税减免。

如果去购买一套完工的公寓,你会有很多选择。大量的库存可以帮助你协商到一个合理的价格。

而高层公寓楼的设施可以包括健身房、电影院、温泉、游泳池、商店和咖啡馆。当然这是有代价的;每周的管理费用可以达到100澳元甚至更多。

潜在的好处包括:

  • 为了工作或娱乐,节省了通勤到城市的开销;

  • 都市地区的良好设施供应;

  • 景观、现代装置和配件设施,潜在的印花税节省。

潜在的负面影响包括:

  • 大量库存意味着公寓价值的增长可能会放缓;

  • 管理费用会损害首次购买者的现金流;

  • 不适合有眩晕感的买家,也不适合喜欢聚会的买家。