近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

 

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic的房地产总收益指数衡量的是房屋价格的变化和租金回报之间的联系,以确定住宅物业的总回报。总回报指数对投资者来说是非常有价值的,因为它显示了投资者对回报的期望,就像ASX 200积累指数一样,为股票投资者提供了对总回报(即整体股票价值和股息价值的变化)的洞察。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

CoreLogic的总回报指数从2005年中期开始,考虑到2018年2月前12年的指数变化,首府城市的房地产的回报(196.2%)比整个区域市场(136.0%)的回报率高了很多。值得注意的是,在这段时期内,首府城市的房产价值增长显著高于区域市场,其价值分别增长了83.7%和29.0%。与此同时,整个地区的总租金收益率却要比首府城市高得多。

虽然长期来看,各州首府城市的房地产市场的总回报远远大于地区市场,但最近的情况发生了很大的变化。伴随区域市场的租金回报已经很高,区域市场的房产价值增长速度也比首都城市高。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

在截至2018年2月的三个月中,全澳住宅物业的总回报率为0.0%。虽然全澳的数据显示,出现了持平的回报,但在整个区域市场的回报率(+2.0%)和合并首府城市(0.4%)之间存在显著差异。在每个州和地区,看看每个单独的首都城市和相应的州区,其余的州市场的总回报比首都城市要高。在新南威尔士, 维多利亚和北领地,首府城市和区域市场回报之间的差距是显著的。

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尽管房地产市场在区域市场中表现强劲,这似乎是最近才出现的情况,但从总体回报率来看,区域市场已经超过了首府城市一年多时间了。这是由于租金收益率的上升和房产价值增长速度的提高。在过去的12个月里,总回报率为5.9%,而地区房地产的回报率(8.1%)高于首府城市。在各州和地区,墨尔本的阿德莱德和霍巴特是总回报比其他州高的首府城市,而霍巴特是唯一一个差别很大的城市。在新南威尔士州,地区房产的回报率几乎是首都城市的两倍。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

随着资本增长的前景在未来几年可能变得更加温和,住宅房地产的投资者可能需要更加关注整体收益(房产价值增长和资本增长的组合),而不仅仅是资本增长。区域市场,特别是那些相对靠近首府城市的地区,目前正经历着相对强劲的房产价值增长和资本高收益。正因如此,在未来几年,投资这些地区实际上可能是一个更好的选择,而不是仅仅投资于首府城市的房地产。

但需要注意的一件重要的事情是,租金收益部分是一个粗略的数字,并且假定该物业在一年的52周内被占用。当然,这并不是所有房子的情况,特别是如果你打算投资于总回报,你需要选择那些非常理想的房产,以确保你有最好的机会,让它全年都不会被空置。