为什么英国的养老院房产市场值得去投资?

 

在全球范围内,人口年龄的中位数正在持续的上升。而由它所产生出的一个重要问题就是:如果在工作年龄的人群比在退休的人群少,用来支付照顾老人的福利和费用的政府所得税,将由谁来负担呢?在经济上,退休的人口占总人口数的5%。大多数的退休人员仍需要在退休后工作(74%的美国人相信是这样,汤普森,路透社)。在英国,根据AgeUK分析,百分之十四(14%)的退休人员生活在贫困之中。在以后的几年里,人们需要额外的医疗护理的可能性增加了许多。

为什么英国的养老院房产市场值得去投资?

在英国,17%的人口超过65岁。自上世纪80年代以来,英国90岁或以上的人口的比例一直在上升,到2040年,预计将有七分之一的人口年龄在75岁。根据NHS联盟的数据,作为这个增长的一部分,超过85岁的人口数量预计将从2014年的150万增加到2039年的360万。这意味着,英国对养老院的需求非常的巨大。

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英国政府如何帮助英国人负担医疗费用

目前,如果一个人住在英国并且需要护理,而他们仅仅拥有不到£23250的个人资产,政府的补贴将涵盖护理的全部费用,这适用于照顾老年人和那些需要被特别护理的人,并且英国政府试探性的在一定程度上也开始照顾那些资产小于£118000的人群。在某种程度上,作为一个投资方法,英国的养老机构提供了一定程度的稳定收入,因为富人可以支付或将支付政府为那些不能支付的人的补贴。

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痴呆症患者的人数有所增加

在2007 – 14年间,有记录的被诊断为痴呆症的英国病人增加了62%(根据卫生和社会保健信息中心)。他们需要合格的护士24小时护理。

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政府是在照顾痴呆症患者吗

英国国家卫生服务机构一直在减少预算资金,并通过寻求私人合作伙伴来开发和管理养老院。一些专业的护理机构在2010年间进入市场,有些机构在过去的六年里获得的合同价值超过£10亿,为超过200人提供保健服务。因此,私人公司正在开发和管理养老院。政府将支付那些人们负担不起的账单。

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投资者如何在这一领域进行直接投资?

一个人可以在一个豪华的养老院为65岁以上的老人购买一个护理套房,或投资为痴呆病人提供服务的护理院。在这两种情况下,护理机构将从投资者那里将物业回租,并支付每年的净收益率,可高达10%。这家养老院的经营者基本上是经营他们的业务,而从投资者那里租用物业,租期为10年。

投资总监Oliver Ashworth说,“高收益,像养老院和学生住宿投资这样的投资在海外投资者中非常受欢迎,因为他们被完善的管理并可带来固定的收益。”一位伦敦的专业房地产投资人,为寻求多样化收入的全球投资者,提供研究充分的房地产开发项目。

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有什么风险

护理,合格护士短缺。通货膨胀和最低工资推动成本上升。这就是为什么这些租约只有8%的纯利。

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高级护理行业与护理服务有何不同

由于每周租金上涨,豪华养老院通常会吸引更多的自费居民。豪宅的目标是65岁以上的老人,他们希望较小的规模,高档社区的环境,可为他们提供了一个辅助的生活环境,而且那里的居民仍然可以保持一定程度的独立,但他们获得了私人护理的帮助,并有机会参加一些社交活动,如品酒、社交游戏和散步。在英格兰西南部富裕地区,如萨默塞特郡(Somerset),豪华养老院的套房需求强劲,其中26%的人年龄在65岁以上。世邦魏理仕(CBRE)的高级主管汤姆•摩根(Tom Morgan)说,住在养老院已经“成为一种新的生活方式的选择”。人们选择它们是为了心理刺激和社交环境。

为什么英国的养老院房产市场值得去投资?

有机会投资高级养老院和购买豪华退休村的一个开间被证明是有利可图的,伯克利的报告显示他们可获取每张床位£30000,每家养老院£200万的利润。由于豪华养老院床位不足,在一些情况下养老院每周的费用增加了50%以上。投资者已经意识到投资是可以获得高回报的,而投资对拥有自费居民的高端养老院的需求正在激增。通过稳定的收入和投资“不需干涉”的性质,Knight Frank引入了100亿英镑的海外股票投资。

为什么英国的养老院房产市场值得去投资?

综上所述,英国养老院投资作为现下英国房产投资前三位BTL、学生住宿、养老院中的一项重要手段,被广大投资人尤其是海外投资买家所关注,并且,与其他两项投资方式相近,养老院投资受英国脱欧及汇率和经济变化的影响较小。未来,英国政府在这方面的政策支持也会越来越大,政府与民间机构和个人组织私人公司间的合作将在未来为促进此行业的发展发挥巨大作用。如果投资者放眼中长期稳定投资,养老院投资将会是一个不错的选择!

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