2017英国房地产投资焦点:曼彻斯特

 

2017年是考虑购置曼彻斯特房产投资的一年,因为西北地区将会在房地产市场增长方面超越其他地区

Rics预测,在房地产价格增长方面,西北地区的表现未来将会更好,随着租金的增长速度比房价更快,现在是时候考虑投资了。据Rics称,租金预计将上涨25%以上,而房价预计将上涨20%。在一定程度上,这是因为首次购房者的平均年龄被推迟到了38岁,住房变得越来越难以负担了。另外还有其他因素导致租房需求的增加,包括在新建住房的建设速度放缓,Savills警告,在未来几个月,预测情况将会加剧。几乎一半的伦敦的建设计划可能会失败,影响新购房出租BtL房东。

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曼彻斯特——“北方开发计划”的主要驱动力

曼彻斯特被认为是北方开发计划皇冠上的明珠,它得到了相当多的投资。像索尔福德码头Salford Quays这样的地区已经看到了大量的再开发,在关闭了码头之后,这将是英国最大城市重建项目的重点。随着复兴的到来,MediaCityUK,一种混合用途的房地产开发,旨在迎合创意产业。这已经见证了许多新企业的涌入,因为商业利率比伦敦的低很多。随着英国《卫报》(the Guardian)和英国广播公司(BBC)等公司纷纷涌入曼彻斯特,年轻的专业人士纷纷前往曼彻斯特工作。

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从NOMA的发展到Spinningfields,近些年来曼彻斯特的重生一直是惊人的。2001年至2011年期间,该市人口增长了19%,这是其中一个关键因素。开发商对曼彻斯特的信心增强,这得益于最近出售的圣彼得广场(One St Peter ‘ s Square)向Deka Immobilien出售。在建造时,圣彼得广场是市中心唯一的新建筑,但它的成功影响了圣彼德斯菲尔德St Petersfield和新电车的建造。

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由于运营成本普遍较低,企业被曼彻斯特所吸引。平均薪资在曼彻斯特刚好高于£26000(£26833)相比伦敦的£34626。在曼彻斯特市中心的A级办公室每平方英尺也明显比在伦敦西区£125便宜£35。有了这些价格,企业看到迁往曼彻斯特的诸多好处就不足为奇了。

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曼彻斯特的年轻人口

除了那些搬到曼彻斯特去寻找工作的年轻人士外,越来越多在曼彻斯特学习的年轻人选择在毕业后留在曼彻斯特。这导致居住在城市的年轻人数量急剧增加,从2001年的86,600人增加到2015年的128,900人。曼彻斯特几乎四分之一的居民年龄在20 – 29岁之间,而英格兰的平均水平是13.4%,曼彻斯特是一个“年轻的城市”。年轻人士并不一定要在短期内放弃,而房屋所有权已经从2003年的72%下降到2016年的58%,这导致了城市的租金需求的增加。通常,年轻人士倾向于市中心的公寓,靠近餐馆、酒吧、咖啡馆和其他设施,比如曼彻斯特市中心。他们并不一定想买一间带花园的郊区三居室半独立式住宅。

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高租金需求和对城市住宿的激烈竞争

该城市的房地产中介声称,在130处房产中有2000名潜在租户,而城市中心公寓的竞争尤为激烈,这些公寓最多可以收到10个左右的查询。每个公寓都是收到大约3 – 4个申请,很多在一个小时内成交,价格在一些热点地区每月会增加£75,这些统计数据是不足为奇,房东可以实现可观的租金收益率。

LendInvest最近将曼彻斯特命名为投资获得良好回报的最佳场所。2010年至2016年期间,曼彻斯特的租金收益率为6.8%,超过了其他热点地区,如卢顿、考文垂和外伦敦,所有这些都提供了5.8%的租金收益。

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“曼彻斯特迅速发展的年轻人口,和对租赁物业的高需求,以及2017年在价格增长方面的良好预测,西北地区将超过其他地区,这在投资方面都是相当不错的。”投资总监Arran Kerkvliet说。当用来购买曼彻斯特的房地产投资,专注于那些拥有这些关键基础的城市,这会是一个很好的购买策略。

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