减少物业空置期的几点建议-英国房产投资101

对于许多BtL出租房屋的房东来说,减少空置期是最紧迫的问题。独立房东通常依靠租金收入来支付抵押贷款,因此,尽可能少的空置期是至关重要的。

减少物业空置期的几点建议-英国房产投资101

一些出租的专业人士认为,最大限度地减少空置期的重要因素是出租代理人;他们认为,如果房子没有被出租,代理人通常会受到责备。然而,虽然代理人的能力最终可能会被证明是一个坏事人,但你可以采取一些重要的步骤来最小化空置期,而不需要解雇你的代理人。

考虑定价

对于许多潜在的租户来说,价格是最重要的因素,尤其是在经济不确定时期。总会有一种强烈的诱惑,不过要坚持你的决定,拒绝接受低于你认定房屋价位的任何东西。然而,稍微降低的租金可能会在长时期内支付利息;坚持空置期里的价格比在其他每月额外获得£50要实际。

相反,潜在的租户也很可能会被一个非常低的价格所疑惑,因为他们会认为房产有问题。你应该确保你知道该地区类似房产的平均租金,并据此设定你的要价。

减少物业空置期的几点建议-英国房产投资101

考虑解说

尽管看起来很明显,但你的房子随时处在一个可被参观的状况下是非常重要的。太多的房东忽视了一些基本的事情,比如清洁窗户,确保各个表面不被灰尘覆盖。

许多房东并不关心,他们宁愿把这个过程留在经纪人手里。如果你选择了这一步骤,你应该记住,你可能很长时间看不到你的房子。重要的是,要保证它仍然处于良好状态,所以一定要定期访问,以处理可能出现的任何表面问题。

考虑是否随时有空

如果你自己正在进行招租,你应该仔细考虑你是否随时有空。大多数租户将希望在正常工作时间之外查看房屋,因此,您必须使自己能够满足这些请求。

同样,如果你把租赁流程委托给代理商,你必须确保他们会准备在正常办公时间之外的工作。如果一个潜在的租户不能联系到你或你的代理,或者不能在合适的时间安排观看,他们将租用另一个物业。

减少物业空置期的几点建议-英国房产投资101

考虑资讯可见度

你可以拥有世界上最伟大的租赁房屋,但如果没有人知道,它将会是空置的。为了保证最大数量的问询——最短可能的空置期——你应该确保你的房子得到它应得的信息覆盖。

对于大多数寻求新住处的租客来说,互联网现在是第一个途径,所以你在网上具有代表性是至关重要的。花几分钟的时间去注册主要网站(FindAProperty,RightMove,PropertyFinder和Gumtree都是绝对的必要的)这将会大大提高你让房产的推广出去的机会——而且,最重要的是,私人房东通常会享受到房产目录网站的免费会员资格。

考虑预算

目前,英国每个住宅物业的平均空期为两周。尽管你尽了最大的努力,但你可能不得不忍受你的房子是空的。因此,将空置期纳入预算是至关重要的。

如果你的房产在过去有很高的租户流动率,那么你最好为两周以上的时间做预算。你应该留出足够的现金来支付抵押贷款和其他账单,而房产空置,你也可以考虑购买保险,以弥补空置期的财务风险。

对于任何专业的房东来说,一个空置的房子是最大的风险,或者同样对于BtL买房出租的投资者。但随着抵押贷款的通过率仍然很低,租赁房产的需求也在不断增加,而且这种情况在可预见的未来还会持续下去。因此,只要稍加关注,你就没有理由要忍受漫长而昂贵的空档期。

始发于今日头条: