不列颠哥伦比亚房地产协会预计 今年BC省房产成交量将跌逾两成

 

不列颠哥伦比亚房地产协会(BCREA)发表预测住宅市况报告,料不列颠哥伦比亚今年经其中央房产放盘系统成交房屋的数量会跌逾两成至8.2万套,主要原因与房屋抵押贷款审核条件收紧带来的影响有关,并料今年的平均价只略升1.9%,至72.3万加元;并估计明年升幅较多,估计升幅约为5.3%。

不列颠哥伦比亚房地产协会预计 今年BC省房产成交量将跌逾两成

不列颠哥伦比亚经中央房产放盘成交量于去年录得历史性高成交量,达103,768套.而十年平均数为8.48万套,房地产协会预测今年的成交量会低于此平均,只有8.2万套,会较去年少21%。2019年会增加8%至8.87万套。

于不列颠哥伦比亚本省的房地产分区中,料菲沙河谷今年成交量会出现最大跌幅,少26.3%至1.58万套,而大温哥华地区的跌幅达25.7%,至2.72万套;但报告估计两地区的成交量明年会回升约13%至13.9%。

不列颠哥伦比亚房地产协会预计 今年BC省房产成交量将跌逾两成

分析指出,今年引入的遏止房市措施,收紧按揭条件对传统的抵押贷款借贷业主带来影响,严重削减他们的可负担能力和不少准买家的购买能力。

“对房屋需求所造成的震荡,预料在今年余下时间会减缓房屋的销售。”

报告提到,不列颠哥伦比亚经济保持稳健基础,而失业率低,不过,经过连续四年3%或以上的经济增长,预料经济今明两年的增长会减慢,房屋需求受措施影响、消费者开支增长减慢和建筑减少等因素导致不列颠哥伦比亚经济增长今年减慢至2.8%,明年料2.5%。

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房地产协会认为,多个原因会支撑房屋的需求,包括人口因素,如千禧一代进入成家的年龄。另外还有低失业率会对工资造成上调压力,住户收入及消费者信心都会增长。不过,市场另有逆向的元素,包括按揭条件收紧的B20压力测试和抵押贷款利率较高,两个主要元素会侵蚀可负担和购买能力,不列颠哥伦比亚大部分地区的楼价水平偏高情况尤其严重。

不列颠哥伦比亚房地产协会预计 今年BC省房产成交量将跌逾两成

不列颠哥伦比亚经历去年供应新低后,于今年7月的放盘量升近20%;于供应紧张的温哥华,放盘量较去年多30%。

于大部分市场中结合需求减慢和存量增加,使市况转趋平衡,”这代表买家有更多选择,多重出价的情况减少和楼价上升压力也较轻。”

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房地产协会报告指,不列颠哥伦比亚去年的平均价有70.96万加元,一年升幅2.7%,而预测今年平均价会达72.32万加元,升1.9%;明年料升5.3%至76.16万加元。不过,大温哥华地区的平均房价的升幅不高,会略升1.9%至105万加元,明年升3.3%至108.5万加元。

房地产协会预计新建房屋的动工量将会减少,总数减8.6%至3.99万套,其中多户房屋的减幅较多(少9.6%)至2.83万套。预计明年再减约6.5%,总数至3.73万套。